買方逾期拒付購房款,房主該怎么辦?

一般來說，法院按照穩(wěn)定流轉(zhuǎn)關(guān)系的原則，盡量維持合同的有效性，即使出現(xiàn)輕微的逾期付款情形，只要具備繼續(xù)履行的條件，也盡可能促使合同履行。有些買方在房價(jià)下跌時(shí)，拒不付款希望解除協(xié)議，到了房價(jià)上漲時(shí)，又堅(jiān)決要求買房。對(duì)這種情況，法院會(huì)如何斷案。請(qǐng)看真實(shí)案例。

案情簡介：

2008年9月27日，買賣雙方通過中介居間簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議等文件，約定房價(jià)款￥127萬元，定金￥1萬元，剩余房款于過戶時(shí)支付。簽約后買方僅付1萬元定金，余款一直未付。房主起訴要求對(duì)方按約支付房款繼續(xù)履行合同，法院一審判決繼續(xù)履行合同，雙方均未上訴，判決生效。法院判決后房價(jià)持續(xù)低迷，買方堅(jiān)持不付款。房主無奈再次向法院起訴，這次是要求解除合同。此時(shí)，房價(jià)已經(jīng)開始大幅上漲，買方在庭審中態(tài)度大轉(zhuǎn)變，由原來的不同意付款過戶，轉(zhuǎn)而要求繼續(xù)繼續(xù)履行合同，并承諾法庭可以當(dāng)庭支付剩余房款。房主認(rèn)為，買方的拒不付款的行為早已構(gòu)成違約，符合約定和法定的解除合同條件，請(qǐng)求法院判決解除合同。

爭議焦點(diǎn)：

法院曾經(jīng)判決繼續(xù)履行合同，買方逾期沒有付款，現(xiàn)在買方要求繼續(xù)履行合同，法院是否支持買方繼續(xù)購房。

法院判決：

法院認(rèn)為：此案雖然經(jīng)過法院判決繼續(xù)履行合同，但買方在判決生效后經(jīng)催告在合理的時(shí)間內(nèi)仍未及時(shí)支付房款，現(xiàn)在房主要求解除合同，有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。

最后法院判決：1、解除雙方簽訂房屋買賣合同；2、駁回買方要求繼續(xù)履行合同的反訴請(qǐng)求。

律師點(diǎn)評(píng)：

本案雖經(jīng)法院判決繼續(xù)履行合同，但最終又被判決解除合同，其關(guān)鍵原因是買方經(jīng)催告后沒有在合理的時(shí)間內(nèi)付款。根據(jù)合同法的規(guī)定，“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”，當(dāng)事人可以解除合同。因此當(dāng)事人不能認(rèn)為已經(jīng)有了繼續(xù)履行合同的判決，不管自己怎么履行法院都不能解除合同。

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