房主拒不辦理房產(chǎn)過戶,怎么辦?

很多人都認(rèn)為沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能上市交易，如果上市交易，將得不到法律的保護。但在實踐中，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)上市買賣占據(jù)了二手房交易市場相當(dāng)大的比例，由于買賣雙方對這種交易方式的有效性有不同理解，因此由此產(chǎn)生的糾紛相當(dāng)多見。

常見的此類二手房交易糾紛，通常是因為售房人受到經(jīng)濟利益的驅(qū)使，不愿意按照原來約定的房屋交易價格繼續(xù)履行合同，更有甚者，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人，造成原來的合同無法履行，請看下面的案例。

經(jīng)典案例：

買方于去年年初與房主簽訂了購房合同，合同總價為７０萬元。由于是期房，房產(chǎn)證預(yù)計要到半年后才能夠領(lǐng)取，于是雙方約定由買方先支付一半房款，房主則將該房屋交付給買方使用。待房產(chǎn)證領(lǐng)到房主名下的房產(chǎn)證之后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方通過貸款支付余款。但是當(dāng)房主領(lǐng)到房產(chǎn)證之時，房價已經(jīng)大漲，房主以簽訂合同時沒有房產(chǎn)證，買賣合同應(yīng)屬無效為由拒絕辦理過戶。買方為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。

法院判決：

一審法院審理后判決房主繼續(xù)履行雙方簽訂的房屋買賣合同，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶。房主不服一審判決，提起上訴，二審法院審理后認(rèn)為一審判決并不不當(dāng)，駁回上訴，維持原判。

律師提示：

本案中買賣雙方所簽訂的購房合同是合法有效的，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護，雖然根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但法律并不禁止在沒有房產(chǎn)證的時候協(xié)商房屋買賣，也不禁止買賣雙方簽訂協(xié)議，雙方已經(jīng)在合同中明確約定了，當(dāng)房屋符合國家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而房主后來也實際取得了產(chǎn)權(quán)證，符合雙方約定的過戶條件，也符合法定轉(zhuǎn)讓的條件，此時應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同。

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