夫妻一方是否有權(quán)售賣共有房產(chǎn)？你清楚嗎？
很多朋友都認(rèn)為：夫妻中的某一方是無權(quán)擅自出售共有房產(chǎn)的，即便出售了，訴訟也能要回，理由就是“沒有經(jīng)過我同意”。其實(shí)，這里面有一個(gè)很大的誤區(qū)，為了讓朋友們清楚這個(gè)誤區(qū)的根本原因，本文把梁慧星老師的《買賣合同司法解釋之...
房產(chǎn)實(shí)務(wù)判例｜未分割繼承財(cái)產(chǎn)引發(fā)共有權(quán) 確認(rèn)糾紛不受時(shí)效限制
【案情】被告陳嚇媚與丈夫蔡慶育有蔡柔玉等五個(gè)子女。1973年，陳嚇媚與蔡慶建造洞頭縣北岙街道中心街158號(hào)房屋。蔡慶于1992年1月因病去世。原告姚彩香和蔡柔玉于1976年2月13日結(jié)婚，1995年12月，法院判決...
資訊 收房發(fā)現(xiàn)瑕疵 修好再收房 （解讀新版購房合同）
買房的人們都簽訂過購房合同，這也是維護(hù)購房者權(quán)益的重要憑證。10日起，北京市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會(huì)征求意...
審判規(guī)則 商品房出賣人違約致買受人未享受優(yōu)惠應(yīng)賠償可得利益損失
【審判規(guī)則】出賣人與買受人在商品房買賣合同中約定出賣人給予買受人一定的優(yōu)惠。之后，出賣人未按時(shí)交房，上述合同被解除，買受人據(jù)此請(qǐng)求出賣人就未能獲得的優(yōu)惠賠償其可得利益損失。合同中約定的優(yōu)惠條件，是買受人期望的在合同...
2015最新 最高院法官：房屋租賃糾紛中裝飾裝修費(fèi)的處理問題
房屋租賃合同中，如果承租人對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行裝飾裝修，一方面可能對(duì)出租人的房屋所有權(quán)造成侵害；另一方面也可能因裝飾裝修物在租賃房屋上的固定，而產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)的添附問題。相應(yīng)地，房屋租賃合同糾紛的一大難點(diǎn)是，當(dāng)房屋租賃合...
農(nóng)村房屋買賣合同糾紛裁判規(guī)則
盡管國家和地方政府?dāng)?shù)次明令叫停在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”，在商品房價(jià)格高企的城市，部分購房者仍然選擇購買價(jià)格低廉的農(nóng)村房屋。特別地，受“農(nóng)地入市”政策的刺激，市場上甚至出現(xiàn)了農(nóng)村房屋的成交熱。本文擬以農(nóng)村房屋買賣合同的...
房地產(chǎn)開發(fā)全部證件辦理過程
1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基...
【庭審再現(xiàn)】演員方子哥夫婦為子購房遭遇詐騙損失393萬元|規(guī)避主要居間義務(wù)我愛我家賠償30萬
演員方子哥夫婦為子購房遭遇詐騙損失393萬元。在詐騙人被判處刑罰后，因認(rèn)為中介存在過錯(cuò)，以其子名義將北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱我愛我家公司）、北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司（以下簡稱偉嘉安捷公司）訴至法...
一方婚前貸款購房，離婚訴訟中需要提供什么樣的證據(jù)，才能證明婚后共同還貸
問：一方婚前貸款購房，離婚訴訟中需要提供什么樣的證據(jù)，才能證明婚后共同還貸？答：只要證明還貸的時(shí)間發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間即可，無須提供特別的證明。否認(rèn)為共同還貸的一方須承擔(dān)舉證責(zé)任?；橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ┑谑畻l：夫妻...
審理建筑工程糾紛二十年的嘔血經(jīng)驗(yàn)總結(jié)（從掛靠到工程價(jià)款支付各種問題均有）
一、建設(shè)工程施工合同效力的認(rèn)定1、未取得建設(shè)審批手續(xù)的施工合同的效力如何認(rèn)定？發(fā)包人就尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)的工程，與承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前發(fā)...
