商鋪已賣租戶不搬走

日常生活中，很多租客以為雖然租賃合同上約定的租賃期已到，但只要繼續(xù)支付租金便可長期居住下去。其實不然，這樣的行為構成了不定期合同，風險大著呢！

2013年11月,王佳與胡君簽訂《房屋買賣協(xié)議》,購買了胡君名下的一個商鋪,付清328萬元房款后,胡君協(xié)助王佳辦理了房產過戶手續(xù)。隨后,王佳發(fā)現(xiàn)原承租戶李冰仍在繼續(xù)使用該商鋪從事經營活動,經多次催促搬離無果,王佳將李冰訴至法院。

李冰辯稱,他與原商鋪所有人胡君存在租賃關系,租賃期限截止到2014年12月。經審理查明,2012年12月,李冰和胡君簽訂《聯(lián)合經營協(xié)議》,約定胡君提供其商鋪給李冰使用,期限為2012年12月13日至2013年12月12日,李冰向胡君支付租金20萬元。期滿后,雙方未簽訂書面合同,但李冰通過銀行向胡君卡中打入2013年12月13日至2014年12月12日期間的租金22萬元。

法院審理后認定,現(xiàn)李冰使用該商鋪從事經營活動,屬侵占他人財產,判令李冰立即騰出商鋪并賠償王佳商鋪在被占期間的損失12萬元。

不定期合同可隨時解

知名合同法律師，北京林鑫沃邦律師事務所合同部主任，史劍琴律師提示，我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百三十二條規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

本案中，李冰的商鋪租賃合同已到期，且之后并未續(xù)租簽訂合同。因此，雙方之間租賃關系視為不定期租賃，房東可隨時解除合約。