買房人被騙簽合同

李某通過房地產(chǎn)中介買房，在支付80萬元房款和1萬元中介費后得知，賣房人并不是房主。密云法院認(rèn)定中介存在審查過失，經(jīng)調(diào)解賠償李某4萬元。

2012年初，李某通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與朱某簽訂了《房屋買賣合同》，約定以100萬元購買一套樓房，并向朱某支付80萬元，向中介支付服務(wù)費1萬元。此后朱某一直拖延交房，李某打聽到朱某并不是房屋產(chǎn)權(quán)人，遂報案。2013年初，朱某因合同詐騙罪被判12年。

李某認(rèn)為，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司沒有充分審查朱某對該房屋的處分權(quán)，造成其遭受巨大損失，起訴索賠房屋差價損失30萬元。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱，公司已將該房屋沒有房產(chǎn)證明、房屋票據(jù)等全部信息如實告知李某，李某明知朱某只有《房屋預(yù)售合同》，公司不同意賠償。

法院認(rèn)為，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對房產(chǎn)買賣過程中的重要事宜負(fù)有更大的審慎義務(wù)。該公司未向房地產(chǎn)開發(fā)銷售部門查明朱某持有的《房屋預(yù)售合同》的真實性，存在明顯過失；而李某明知朱某沒有房產(chǎn)證、房屋票據(jù)而仍與其簽訂合同，也存在相應(yīng)過失。經(jīng)過調(diào)解，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賠償李某房屋差價等損失共計4萬元。

中介賠償4萬

中介在購房過程中應(yīng)盡的義務(wù)實際上就是合同法中所謂的居間合同義務(wù)?！逗贤ā返谒陌俣臈l規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國鵬律師提示，本案中，中介沒有盡到審慎的義務(wù)，沒有查明朱某持有的《房屋預(yù)售合同》的真實性，存在嚴(yán)重的過失。同時而李某明知朱某沒有房產(chǎn)證、房屋票據(jù)而仍與其簽訂合同，也存在相應(yīng)過失。因此，兩人都要承擔(dān)相應(yīng)的過失責(zé)任。

中介在購房人與賣房人之間應(yīng)該盡到審慎義務(wù)，因為中介具備購房方面的專業(yè)知識，普通人卻不一定知道。所以，一旦中介未盡到義務(wù)，造成一方損失，則需承擔(dān)責(zé)任。