中介編造房屋性質(zhì)

中介為了能夠成功促成房子的成交，忽悠買方，隱瞞重要事實(shí)，最終詭計(jì)被識(shí)破。居間合同也因此被撤銷了，中介收取的各種費(fèi)用也只能返還買家。

在中介公司的穿針引線下,陳某、邱某、中介公司簽訂了房屋買賣居間合同,約定陳某以104萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買邱某名下的一套140多平方米房屋。合同簽訂后,陳某當(dāng)即給付邱某定金兩萬(wàn)元,中介公司收取了陳某傭金、權(quán)證代辦費(fèi)、代收評(píng)估費(fèi)等。

不料沒(méi)多久,中介公司電話通知陳某由于房地產(chǎn)管理部門政策調(diào)整,涉訴房屋被調(diào)整成非普通住宅,需要多繳納各種稅費(fèi)累計(jì)2.7萬(wàn)余元。陳某到房管部門咨詢,得知上述房屋政策從未調(diào)整,該房屋一直為非普通住宅。陳某為此非常不滿,訴至法院,她表示,中介公司在介紹該房時(shí),謊稱該房系普通住宅,稅率較低,所以她才買下該房。

天津市東麗區(qū)人民法院審理后認(rèn)為,中介公司在代為出售房屋過(guò)程中,明知涉訴房屋系非普通住宅,為促成交易而向陳某謊稱該房屋系普通住宅,該行為已構(gòu)成欺詐。陳某就此要求撤銷上述房屋買賣居間合同的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持。被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力,因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償。

據(jù)此,法院判令撤銷房屋居間合同,并由中介返還傭金、權(quán)證代辦費(fèi)等,邱某收取的定金兩萬(wàn)元,因合同已被撤銷亦應(yīng)返還。

居間合同撤銷

知名合同律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所合同部主任，史劍琴律師提示，我國(guó)《合同法》第五十四條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

本案中，陳某本意是想購(gòu)買普通住宅，然而中介謊稱非普通住宅房為普通住宅房，一步步引誘陳某購(gòu)買該房，中介的行為屬于欺詐。因此，合同為可撤銷合同。

《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

因此，中介應(yīng)當(dāng)返還陳某支付的傭金、權(quán)證代辦費(fèi)等。鑒于合同撤銷，邱某收取的定金兩萬(wàn)元也應(yīng)當(dāng)返還給陳某。