女子買來婚房竟是“兇宅”

張女士為兒子新婚買來的房子，竟然是一所“兇宅”，這讓張女士簡直無法接受。房主怎么能夠欺瞞相關(guān)事實(shí)呢？張女士一氣之下將房主告上法庭，請(qǐng)求合同無效。

據(jù)張女士說，因兒子定于今年 “十一”結(jié)婚，為給兒子買婚房，她于今年年初委托北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司從崔女士母子手中購買了位于朝陽區(qū)芍藥居的一套房屋，總價(jià)為280萬元。中介人員曾當(dāng)面詢問房主崔女士該房屋是否發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事件，房屋是否是“兇宅”，崔女士答復(fù)說沒有。4月4日，張女士對(duì)已過戶的房屋進(jìn)行裝修。

“后來有鄰居問我為什么要買這房子？說男主人是被燒死在房里的，消防車都來了，房子是‘兇宅’。”張女士說，經(jīng)中介再次確認(rèn)，崔女士才承認(rèn)其前夫在該房屋內(nèi)非正常死亡。張女士認(rèn)為，簽約前，她和中介已明確詢問崔女士房屋是否發(fā)生過非正常死亡事件，兩名被告沒有如實(shí)告知，故意隱瞞這個(gè)影響合同訂立和履行的重大事項(xiàng)，其行為已經(jīng)構(gòu)成欺詐，應(yīng)依法撤銷合同并賠償自己裝修損失費(fèi)7.3萬余元。

庭審中，崔女士否認(rèn)其隱瞞事實(shí)。她說， “我認(rèn)為該房并非兇宅。另外，當(dāng)時(shí)中介是問房屋是否有發(fā)生過自殺、他殺，而趙某的死亡是意外事故。除在簽訂告知書時(shí)中介問過兇宅的問題，我和原告都沒有提及有關(guān)兇宅和婚房的事?！贝夼空J(rèn)為，她沒有欺詐。昨天上午，鏈家公司作為第三人出庭并同意原告退房。

房主是否有違公訴良俗

知名合同辯護(hù)律師史劍琴表示，我國《合同法》第六條規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。第七條規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、或有其他違背誠實(shí)信用原則的行為，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

崔女士在訂立合同之前，具有告知購房者房屋情況的義務(wù)，且房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡現(xiàn)象屬于影響合同訂立和履行的重大事項(xiàng)，賣房人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)披露。同時(shí)，中介在詢問是否為“兇宅“之時(shí)，崔女士有存在欺瞞的故意，最終導(dǎo)致鬧上法庭。

現(xiàn)實(shí)購房中，“兇宅“基本上都是無人問津的，因此很難出手。房主為了將其賣出個(gè)好價(jià)錢，通常會(huì)隱瞞事實(shí)真相，這是就需要中介做出全面的調(diào)查，防止類似事件的出現(xiàn)。（法邦網(wǎng)）