空置房數(shù)據(jù)不該成謎

究竟有多少空置房？

最近關(guān)于空置房的爭(zhēng)論因?yàn)橐粋€(gè)數(shù)字而再度激烈了起來(lái)。有消息說(shuō)，國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。隨后，盡管國(guó)家電網(wǎng)公司否認(rèn)了這一消息。但在這場(chǎng)紛爭(zhēng)背后，也折射出空置房現(xiàn)象已經(jīng)成為社會(huì)焦點(diǎn)。

老先生走街串巷數(shù)出800萬(wàn)套空置房，其實(shí)只不過(guò)是網(wǎng)絡(luò)上的一個(gè)玩笑，雖然不足為信，但卻揭示了空置房數(shù)量龐大的現(xiàn)實(shí)。就像《嘻游記》一樣，你一看就知道是搞笑片，但里面不乏對(duì)現(xiàn)實(shí)生活的思考，老先生的“游記”也是如此。

法邦百科

什么是空置房？

我國(guó)目前對(duì)空置房的定義，一個(gè)是官方定義：根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的對(duì)商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分?？罩脮r(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。

另一個(gè)是市場(chǎng)定義：開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒(méi)、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。

面對(duì)空置數(shù)據(jù)，我們?cè)撓嘈耪l(shuí)？

“6540萬(wàn)套空置房”持續(xù)發(fā)酵仍無(wú)權(quán)威數(shù)據(jù)

雖然這一數(shù)據(jù)招來(lái)多方質(zhì)疑，且事后已被斷定為不實(shí)報(bào)道，但這場(chǎng)由空置房引發(fā)的“口水戰(zhàn)”仍未有停歇的跡象，關(guān)于全國(guó)具體有多少套空置房至今也沒(méi)有一個(gè)權(quán)威結(jié)論?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者向國(guó)家統(tǒng)計(jì)局求解真實(shí)的空置房數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局28日給予回復(fù)，但并未提供具體數(shù)據(jù)。當(dāng)記者向中國(guó)指數(shù)研究院、戴德梁行、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)求解這一數(shù)據(jù)時(shí)，也未能獲得一個(gè)全面的數(shù)據(jù)…[詳細(xì)]

追問(wèn)6540萬(wàn)套空置房

所謂住房空置，就是住房處于沒(méi)有進(jìn)入交易或使用環(huán)節(jié)的一種狀態(tài)。中國(guó)究竟有多少空置房，沒(méi)有官方的權(quán)威統(tǒng)計(jì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾在2008年前每年都公布全國(guó)住宅空置面積數(shù)據(jù)，但2009年之后就不再公布。早在2006年，針對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的當(dāng)時(shí)空置房面積，業(yè)界展開過(guò)一次大爭(zhēng)論…[詳細(xì)]

天津上演最大空城計(jì) 大量空置房拷問(wèn)房產(chǎn)政策

有句話大家很熟悉，垃圾是放錯(cuò)了地方的資源。不過(guò)，今天看到這么多環(huán)境優(yōu)良、規(guī)模巨大的住宅小區(qū)變成白天沒(méi)人、晚上沒(méi)燈的空城，我想這句話也可以反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果資源放錯(cuò)了地方也就變成了垃圾。和普通的生活工業(yè)垃圾污染環(huán)境不同，這一座座空城因?yàn)橥恋亍①Y金資源配置錯(cuò)誤就像是一個(gè)個(gè)巨大的垃圾堆，它污染的是我們的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，傷害的是全社會(huì)的公共利益。一輪輪房地產(chǎn)開發(fā)熱以及由此掀起的炒房潮，推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷飆升，真正需要住房的人買不起房買不到房，沒(méi)有住房需求的人卻買了大量的可能永遠(yuǎn)都不會(huì)去住的房子。這場(chǎng)只能是少數(shù)人獲利的金錢游戲留下了種種社會(huì)問(wèn)題：大量買不起房的人對(duì)社會(huì)失望抱怨，大片空置房造成社會(huì)資源浪費(fèi)，巨大的樓市泡沫不斷積累著金融風(fēng)險(xiǎn)，而這個(gè)少數(shù)人的游戲最終要靠全社會(huì)以及我們的子孫后代來(lái)埋單。那些還在位房子奔波的人們可能很難想像在他們的城市里矗立著一座座空城，這個(gè)事實(shí)既荒誕又令人心酸，它是對(duì)我們房產(chǎn)制度的嚴(yán)峻拷問(wèn)。但愿這個(gè)問(wèn)題能夠引起相關(guān)決策部門的重視，亡羊補(bǔ)牢，時(shí)猶未晚…[詳細(xì)]

誰(shuí)能告訴公眾真實(shí)房屋空置數(shù)據(jù)

房屋空置數(shù)量不僅關(guān)系到房地產(chǎn)調(diào)控，還涉及社會(huì)資源配置、財(cái)富分配等重大問(wèn)題。眾所周知，打擊投機(jī)性購(gòu)房是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)著力點(diǎn)。種種跡象顯示，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施已初步見效，作為主要調(diào)控對(duì)象的“部分城市”商品房銷售出現(xiàn)了“量跌價(jià)滯”的局面，但房?jī)r(jià)并未在前期暴漲的基礎(chǔ)上明顯下降，市場(chǎng)進(jìn)入深度博弈期，走勢(shì)尚難預(yù)料。這種情況下如能發(fā)布房屋空置數(shù)據(jù)，既有助于人們理解國(guó)家現(xiàn)有宏觀調(diào)控政策，也能為各地細(xì)化和執(zhí)行國(guó)家政策提供有效支持…[詳細(xì)]

法邦律師談空置房

全國(guó)有多少“空置房”？

不管6540萬(wàn)套空置房是否屬實(shí)，但空置房問(wèn)題確實(shí)存在，這有很多種原因，主要原因是有的開發(fā)商故意捂盤惜售，從而導(dǎo)致部分房屋空置。也有的人出于改善住房條件購(gòu)買了房屋未及時(shí)入住產(chǎn)生空置；還有新房附近基礎(chǔ)設(shè)施不好而未入??；也有人因?yàn)橘I房子但尚未裝修未能入??；此外就是做投資，靜待房屋升值而空置…[詳細(xì)]

解決空置路在何方

商品房空置率威脅誰(shuí)

對(duì)空置率敏感的，首先是購(gòu)買了多套房的人。其次應(yīng)該是商業(yè)銀行，因?yàn)殚_發(fā)貸款和購(gòu)房貸款占商業(yè)銀行資產(chǎn)的比重越來(lái)越大了。如果它的資產(chǎn)質(zhì)量發(fā)生問(wèn)題，將嚴(yán)重影響商業(yè)銀行的利潤(rùn)，甚至引發(fā)金融危機(jī)。而最擔(dān)憂的應(yīng)該是地方政府，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降的壓力將嚴(yán)重影響地方買地收入的預(yù)期。因此，空置率到底是多少，應(yīng)該是這三個(gè)主體關(guān)注的重點(diǎn)…[詳細(xì)]

中國(guó)天量空置房是數(shù)量泡沫危機(jī)來(lái)臨訊號(hào)

即使中國(guó)的城市空房少于6450萬(wàn)套，也將達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的一半。這仍相當(dāng)于城市住房總量的20％，高于臺(tái)灣高峰期的閑置率。而且，如果放松房產(chǎn)調(diào)控政策，空房量將超過(guò)城市住房總量的30％…[詳細(xì)]