學者匡賢明近日發(fā)表文章《商品房空置是個偽命題》，文章認為：任何商品，消費者有權選擇購買并使用，也有權選擇購買并閑置。他認為：“真命題無非是(有人想通過空置率)征收物業(yè)稅、加大有房者持房成本”。

結果在下面的跟帖中，罵他的占多數(shù)。這可能出乎他的預料。應該說，他的論述方式基本是市場經(jīng)濟的論述方式，而且呼吁改善土地制度，是為老百姓說話。但可惜很多讀者沒看懂其中的邏輯，反而認為他是為“富人說話”。

其實早幾年就有“著名學者”關注過空置率，判斷方式就是樓房的燈光數(shù)量，并由此得出過著名的猜想：“北京的房價將下降三分之一，上海的房價將下降一半”。但這種猜想?yún)s成了笑話。早幾年還有人將房價的上升怪罪于“外資炒房”，但嚴格控制外國人買房的措施也未控制住房價繼續(xù)上升勢頭。

近年來，房價在上漲，空置房在上升，這似乎是矛盾的。只有理解了我們房地產(chǎn)市場的“中國特色”，才會理解它的“合理性”。

人們現(xiàn)在想買房，是因為已經(jīng)將房產(chǎn)視為財富的象征。人們現(xiàn)在敢買房，是因為相信政府會保障他們房屋產(chǎn)權的穩(wěn)定性。人們現(xiàn)在敢用房屋當做投機對象，是因為投機行為得到了“上漲”的獎勵。

回顧每次房價調(diào)控政策，都有一個雷打不動的內(nèi)容——打擊小產(chǎn)權房。但事實上，小產(chǎn)權房的出現(xiàn)，正是市場為了適應房價上漲的信號，做出的增加供給的反應。這種增加供給的自發(fā)行為被遏制，就導致兩個結果：一是逼漲房價；二是讓投機者的財富升值。那些辱罵匡賢明的人，誰敢去質(zhì)疑“打壓”小產(chǎn)權房政策的合理性？

如果土地是民間自由交易，那么買了地就得趕緊開工，以減少未來的不確定性。但我們看到，有不少開發(fā)商買塊土地讓其閑置，因為他們知道未來是確定的——沒有誰能參與土地供應的競爭，特別有個“耕地紅線”做后臺，這就相當于逼著炒地的人賺錢。

每個城市都可以看到大量空置房，或由買家持有，或由開發(fā)商持有。而同時大量新房還在開工建設中。新房敢于開工，是因為房價上漲誘導。晚買不如早買，也是因為房價上漲誘導。只要耕地紅線不動搖，農(nóng)村宅基地不能自由交易，那么房價上漲就有充足的后勁。而房價已遠超居民所能承擔的水平，風險不言而喻。

對空置率敏感的，首先是購買了多套房的人。其次應該是商業(yè)銀行，因為開發(fā)貸款和購房貸款占商業(yè)銀行資產(chǎn)的比重越來越大了。如果它的資產(chǎn)質(zhì)量發(fā)生問題，將嚴重影響商業(yè)銀行的利潤，甚至引發(fā)金融危機。而最擔憂的應該是地方政府，因為房價下降的壓力將嚴重影響地方買地收入的預期。因此，空置率到底是多少，應該是這三個主體關注的重點。

但真正掌握空置率數(shù)據(jù)的，是地方政府；而有動力隱瞞該數(shù)據(jù)的，也會是地方政府。大家就這樣將問題向后推，幢幢高樓將逐漸變成幢幢空樓，幢幢危樓。