2010年上半年，突遭“史上最嚴(yán)厲新政”襲擊的樓市可謂跌宕起伏，而7月以后，樓市逐漸步入了量跌價(jià)穩(wěn)的敏感時(shí)期，政府調(diào)控是松還是緊，市場向左還是右？此時(shí)各種大道、小道消息輪番登場，而且都是言之鑿鑿，說的是有鼻子有眼，并且立馬傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

然而，無論是房產(chǎn)稅，三套房貸，還是樓盤空置率，各種傳聞經(jīng)常是相互矛盾，這邊剛報(bào)道，那邊就辟謠，輿論忽左忽右，頻繁“變臉”，讓公眾如墜云里霧里，不知道究竟哪個(gè)是真、哪個(gè)是假。有人戲言，今年以來的房地產(chǎn)業(yè)就如同光怪陸離的娛樂圈，各種捕風(fēng)捉影的報(bào)道滿天飛，讓人眼花繚亂、始終“霧里看花”。

新政出臺(tái)之后，樓市由過熱跌入冰點(diǎn)，利空消息卻接踵而至，市場處于觀望、停擺……而縱觀新政后開盤的樓盤，過去開盤就售空的風(fēng)光場面蕩然無存，大都銷售平平，甚至有些樓盤開盤遭遇“零成交”。

開發(fā)商不約而同放慢了推盤腳步，6月份南京僅有21家樓盤推出新房源，7月和即將到來的8月上市樓盤同樣也僅有20余家。與新政前的高調(diào)不同，現(xiàn)在開發(fā)商開盤非常低調(diào)，開盤時(shí)間成了不能說的秘密，對外只稱還沒確定，開盤時(shí)間顯得撲朔迷離。即使真的開盤了，開發(fā)商也不再大張旗鼓，只偷偷地通知交了誠意金的客戶，連開盤儀式也不搞了，擔(dān)心引來媒體銷售不佳的報(bào)道。

點(diǎn)評(píng)：隨著下半年房源的密集供應(yīng)，在房貸緊縮、成交量難以同步放大的情況下，開盤猶如做地下工作的“潛伏”不知道在樓市還將上映多久？

從4月中旬開始的國家宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)市場陷入深度觀望中。有分析人士透露，開發(fā)商目前的主要態(tài)度就是互相觀望，看看別人怎么做。

開發(fā)商都明白，房價(jià)不降是不行的。近兩三個(gè)月來，不少開發(fā)商組織的活動(dòng)非常豐富多彩，同時(shí)從新盤到尾盤，從品牌大盤到郊區(qū)物業(yè)，優(yōu)惠促銷的樓盤越來越多。然而開發(fā)商給出的優(yōu)惠幅度普遍不大，9字頭的折扣仍是當(dāng)前市場上的主流。面對市場上各種各樣欲遮還掩、羞羞答答、小模小樣的降價(jià)，許多購房者并不買賬，觀望反而加劇了，因?yàn)樗麄冃枰氖菍?shí)實(shí)在在的讓利。

市場仍在博弈階段，期待中的大幅降價(jià)并未顯現(xiàn)，相反，有的樓盤已經(jīng)在悄悄漲價(jià)了。河西一家樓盤本周推出一批新房源，售價(jià)比上一次推盤每平方米漲了300-400元，售樓員表示如果現(xiàn)在不買，等到8月份新房源推出時(shí)，可能還要繼續(xù)漲。

點(diǎn)評(píng)：就目前形勢而言，房企不降價(jià)，調(diào)控顯然不會(huì)停止，房價(jià)如果不降反漲，那樓市很可能將迎來更嚴(yán)厲的調(diào)控。選A還是選B，開發(fā)商還是要好好掂量一下。

2010年已經(jīng)過半，但許多開發(fā)商這半年來交出的成績單卻并不樂觀，即使是上市房企，能夠完成上半年銷售指標(biāo)的也是寥寥無幾。一些銷售經(jīng)理紛紛坦言，新政之前房子根本不愁賣，新政之后卻可能一個(gè)月賣的房也抵不上過去一天，老板又不肯下調(diào)指標(biāo)，銷售任務(wù)的壓力越來越大。

就在上周，一家上市房企南京公司總經(jīng)理在旗下樓盤開盤當(dāng)天提出辭職，對外稱因壓力過大，無法照顧家庭。類似的人事變動(dòng)在近期的南京樓市已經(jīng)多次出現(xiàn)，不久前城東一樓盤開盤在即，卻傳出了項(xiàng)目經(jīng)理突然離職的消息，而該開發(fā)商在河西開發(fā)的另一家樓盤的銷售經(jīng)理也因?yàn)閴毫μ筮x擇了辭職。無獨(dú)有偶，前段時(shí)間有家本土知名房企旗下三個(gè)在售項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，幾乎在同時(shí)遞交了辭職報(bào)告。從全國范圍來看，調(diào)控后也已經(jīng)有10家知名房企高層出現(xiàn)人事變動(dòng)。

點(diǎn)評(píng)：市場好的時(shí)候，可以掩蓋很多矛盾，但是市場不好時(shí)，很多問題就會(huì)暴露出來。調(diào)控重壓成為近期地產(chǎn)圈頻現(xiàn)人事調(diào)整的重要原因。房企“無人駕駛”的狀態(tài)肯定是短暫的，但是接班的駕駛員就一定能開好這班車嗎？未必。

新政出臺(tái)已經(jīng)百日，調(diào)控成效已經(jīng)初步顯現(xiàn)。低迷已久的市場開始掀起一些小高潮，不少開發(fā)商也表示近段時(shí)間看房人氣有所回升。隨著房產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入“空窗期”以及上半年全國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的發(fā)布，不少人對此番樓市調(diào)控的未來走勢多少生出一些疑慮。有的甚至認(rèn)為此番調(diào)控最終仍會(huì)像之前幾次樓市調(diào)控一樣以“放松”或“救市”告終。

針對“房產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等傳聞，7月12日，銀監(jiān)會(huì)、住建部、國資委三大部委集中表態(tài)，現(xiàn)有樓市調(diào)控政策沒有變化。7月17日，面對來自全國各地的七十余位市長、副市長，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新稱，“（調(diào)控）政策一旦放松，房價(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會(huì)失信于民”，因此樓市調(diào)控須堅(jiān)定貫徹。

點(diǎn)評(píng)：政府以及各個(gè)主管部門的態(tài)度和決心對于那些仍然存有僥幸心理的人來說，是粉碎他們幻想的信號(hào)。不管是為了實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控的近期目標(biāo)，還是促進(jìn)市場健康發(fā)展的長遠(yuǎn)目標(biāo)，調(diào)控政策的執(zhí)行力都不能有絲毫放松，不能再走以往調(diào)控后又反彈的老路。

房貸新政是這一輪調(diào)控中力度最大的一劑猛藥，然而今年以來也是一波三折。

4月17日，國務(wù)院出臺(tái)新國十條，在第二條中提出了“商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款?！?/p>

從4月中旬到7月初，重慶、寧夏、山東等地的多家銀行都對外宣傳，第三套房貸已經(jīng)收緊，暫時(shí)停止了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，南京也有工商銀行、民生銀行（600016）及南京銀行（601009）等5家銀行停止了第三套房的貸款。

7月11日，媒體披露上海、杭州、南京等地房貸新政悄然松動(dòng)，重新“開閘”第三套房貸。接著，有報(bào)道稱住建部政策研究部主任秦虹接受媒體采訪時(shí)表示：“對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時(shí)性政策，有可能放松和退出?！痹撝v話被媒體解讀為“第三套房貸限制將取消”。不過，7月12日下午，秦虹就澄清，聲稱上述報(bào)道純屬誤讀，銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人也稱，房貸相關(guān)“政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖”。

之后本報(bào)對南京15家銀行進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有8家是一直可以貸到款的，而一些銀行雖然對外宣稱暫停三套房貸，其實(shí)也仍有一定的操作空間，例如符合銀行要求的特殊優(yōu)質(zhì)客戶并不在暫停之列。

點(diǎn)評(píng)：房貸新政是此輪調(diào)控的關(guān)鍵一環(huán)，也是對燥熱樓市打擊力度最大的一招。這個(gè)政策能否始終如一地堅(jiān)持下去，并在執(zhí)行環(huán)節(jié)上讓各個(gè)銀行堅(jiān)決不打折扣，將直接決定著本輪調(diào)控的成敗。搖擺的執(zhí)行猶如搖擺的“婚約”，總是危險(xiǎn)的。

房產(chǎn)稅當(dāng)之無愧是今年以來房地產(chǎn)領(lǐng)域的第一流行詞，從今年4月開始，關(guān)于房產(chǎn)稅是否開征、何時(shí)開征、征收標(biāo)準(zhǔn)等的傳聞便林林總總、層出不窮。

今年4月以來，重慶、上海等地紛紛傳聞擬開征“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”或“住房保有稅”。但是后來國稅總局新聞處處長指出：稅收立法權(quán)在中央，地方政府沒有權(quán)力出臺(tái)新稅種。之后又有消息人士透露，物業(yè)稅在4個(gè)城市的試點(diǎn)已獲得國務(wù)院批準(zhǔn)。

5月23日，國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)表示：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。”國家發(fā)改委5月24日通過新華社對外辟謠，稱發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)研究所有關(guān)研究人員“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的講話不代表發(fā)展改革委的立場。

7月21日晚，有媒體報(bào)道稱，在財(cái)政部近日舉行的地方稅改革研討會(huì)上，有關(guān)人士透露，作為地方稅改革的一部分，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。消息剛一推出，財(cái)政部科研所7月22日便出面辟謠，“未曾聽聞”，即使有，“此消息應(yīng)由管理部門正式發(fā)布”。

點(diǎn)評(píng)：被譽(yù)為房價(jià)“殺手锏”的房產(chǎn)稅備受矚目。今年以來，我們聽了太多版本的傳聞，每一次傳聞都伴隨著一次辟謠。猜測房產(chǎn)稅究竟何時(shí)開征，就像坐在鐵路邊猜下一班火車何時(shí)會(huì)來，其實(shí)誰都不知道。

南京有多少空置房呢？今年6月，網(wǎng)友金石goldstone在西祠胡同網(wǎng)站發(fā)帖稱，有位老先生走街串巷三個(gè)月，用“數(shù)小區(qū)亮燈率”的方法數(shù)出，南京竟有800萬套空關(guān)房。按南京700多萬人口算，每人一套還多。

對此，專家笑了：這個(gè)數(shù)字太夸張了，去年南京樓市銷量最火，也只賣掉20萬套房子，800萬套的“空關(guān)房”，得賣40年!南京市房管部門也表示，800萬套的數(shù)字太夸張了，全市所有的房子加起來也沒有這么多。

點(diǎn)評(píng)：老先生走街串巷數(shù)出800萬套空置房，其實(shí)只不過是網(wǎng)絡(luò)上的一個(gè)玩笑，雖然不足為信，但卻揭示了空置房數(shù)量龐大的現(xiàn)實(shí)。就像《嘻游記》一樣，你一看就知道是搞笑片，但里面不乏對現(xiàn)實(shí)生活的思考，老先生的“游記”也是如此。

3月18日，國資委要求，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)在完成企業(yè)自主土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，須退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。

但進(jìn)入6月下旬后，央企拿地持續(xù)抬頭，速度有加快之勢，僅6月29日到7月1日之間的短短3天，首開股份（600376）、北辰實(shí)業(yè)（601588）、中國鐵建（601186）、華僑城等國企在貴陽、北京、廣州、天津等城市瘋狂拿地，金額合計(jì)約130億元。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，3個(gè)多月來16家央企獲得國資委“認(rèn)證”后的拿地總金額接近300億元。

與16家央企神速抄底購地相比，3個(gè)多月中，原本應(yīng)是調(diào)整重點(diǎn)的78家央企退出房地產(chǎn)的相關(guān)進(jìn)展卻顯得過于緩慢?！扒逋肆睢卑l(fā)出后100多天，才有10家央企掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：一邊是清退工作進(jìn)展緩慢，另一邊卻是央企再度以大手筆、大價(jià)錢頻頻拿地，甚至創(chuàng)造出新地王，自然會(huì)給市場釋放出惡劣的信號(hào)。在房地產(chǎn)市場上呼風(fēng)喚雨的“狼群”看來從未曾離去，甚至還想進(jìn)一步擴(kuò)大地盤。