房屋拆遷補償有哪些，房屋拆遷補償糾紛如何解決

開發(fā)商作為企業(yè)，其最終目的是追求最大利潤，因此，實踐中開發(fā)商往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關(guān)補償，導致很多糾紛的發(fā)生。那么，房屋拆遷補償有哪些呢？碰到房屋拆遷補償糾紛如何解決？本文將詳細為您介紹。

一、房屋拆遷補償有哪些

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

二、房屋拆遷補償糾紛如何解決

（1）行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

（2）依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

房屋拆遷能夠促進經(jīng)濟的發(fā)展，但是因為補償不合理，導致很多強拆等事件的發(fā)生。如果您的房屋涉及到拆遷，最好先咨詢專業(yè)的律師房屋拆遷補償費都包括哪些，這樣能夠知道發(fā)生拆遷補償糾紛后該怎么解決比較妥當，而不是一定采取過激的行為與政府部門對抗，那樣是得不償失的。

• 李順華律師辦案心得：隨著城鎮(zhèn)化進程加快，征地拆遷維權(quán)案件迅速增多，表明百姓維權(quán)意識明顯增強。但很多拆遷戶維權(quán)悲劇的發(fā)生和利益的受損往往是由于不懂得用法律武器維權(quán)造成的。所以應(yīng)當加大依法維權(quán)的宣傳力度，讓盡量多的拆遷戶認識到聘請專業(yè)維權(quán)律師的價值，更好的維護自己的合法權(quán)益。

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