一、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)被拆遷的房屋由拆遷人按照下列規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償：
（一）被拆遷的房屋經(jīng)批準(zhǔn)并有房屋產(chǎn)權(quán)證的，比照該拆遷范圍內(nèi)國有土地上住宅房屋補(bǔ)償規(guī)定予以補(bǔ)償。
（二）拆遷未經(jīng)批準(zhǔn)、無房屋產(chǎn)權(quán)證的二層以上房屋，按其二層以下（含二層）的建筑面積或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計(jì)算，予以補(bǔ)償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補(bǔ)償面積的重置價(jià)上浮20%至60%；被拆遷人屬?zèng)]有條件劃撥宅基地的，按補(bǔ)償面積的重置價(jià)上浮10%至30%。
二、城市代管房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于代管房屋的拆遷，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》有特殊的規(guī)定，該條例第十四條規(guī)定：“房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)全?！?/p>
而對(duì)委托他人代管的房屋則沒有直接規(guī)定，因此，代管房屋拆遷的操作，也因代管主體的不同而不同。
（一）對(duì)依法由房屋拆遷管理部門代管的房屋，需要拆遷時(shí)，拆遷人應(yīng)與房屋拆遷管理部門訂立拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，被拆除房屋應(yīng)辦理證據(jù)保全。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，該調(diào)換取得產(chǎn)權(quán)的房屋繼續(xù)由原代管人代為管理，房屋出租收入扣除必要管理費(fèi)后，專賬管理。采用貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷管理部門或其他代管部門不得挪用；也可以先將補(bǔ)償金繳入財(cái)政，爾后按無主財(cái)產(chǎn)的規(guī)定程序辦理相應(yīng)手續(xù)，但一旦出現(xiàn)合法所有人主張權(quán)利，應(yīng)驗(yàn)明身份后將款項(xiàng)退還給所有人。
（二）對(duì)委托他人代管的房屋實(shí)施拆遷，應(yīng)注意三個(gè)環(huán)節(jié)：
1、是注意驗(yàn)明委托手續(xù)的合法性與有效性。如委托手續(xù)有疑問，又找不到所有人的情況下，應(yīng)按法定代管的程序，由房屋拆遷管理部門實(shí)施代管，履行職責(zé)；
2、是訂立拆遷補(bǔ)償安置合同時(shí)，代管人應(yīng)提請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行合同公證，并送房屋拆遷管理部門備案；
3、是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋繼續(xù)由代管人管理，如用于出租，租金收入，應(yīng)以所有人的名義存入銀行，貨幣補(bǔ)償金也應(yīng)如數(shù)以所有人的名義存入銀行，不得挪用。代管人應(yīng)及時(shí)將情況通知所有人的繼承人，不得違反誠實(shí)信用原則，侵吞委托人的資產(chǎn)。拆遷人發(fā)現(xiàn)代管人有侵吞挪用行為，應(yīng)予制止，必要時(shí)向房屋拆遷管理部門報(bào)告，金額較大的，應(yīng)向公安部門報(bào)告，以追究其刑事責(zé)任。無論是依法代管還是委托代管的房屋，拆除時(shí)都要請(qǐng)公證機(jī)關(guān)作勘察記錄，采取證據(jù)保全措施，避免紛爭。
所以說，為了避免日后因拆遷房屋的補(bǔ)償問題發(fā)生糾紛，應(yīng)該及早對(duì)相關(guān)問題做好約定，保留好相關(guān)證據(jù)。這樣就算日后發(fā)生糾紛，也能很快的解決。
李順華律師辦案心得：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，征地拆遷維權(quán)案件迅速增多，表明百姓維權(quán)意識(shí)明顯增強(qiáng)。但很多拆遷戶維權(quán)悲劇的發(fā)生和利益的受損往往是由于不懂得用法律武器維權(quán)造成的。所以應(yīng)當(dāng)加大依法維權(quán)的宣傳力度，讓盡量多的拆遷戶認(rèn)識(shí)到聘請(qǐng)專業(yè)維權(quán)律師的價(jià)值，更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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