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基本案情：沈某與周某原系中學(xué)同學(xué)，后建立戀愛關(guān)系，2008年8月27日雙方訂立結(jié)婚協(xié)議書，約定結(jié)婚后沈某婚前購買的一處房屋和屋內(nèi)所有東西為雙方共有財產(chǎn)，貨款余額由雙方共同承擔(dān)，并約定該協(xié)議在簽訂之日起生效。2008年9月10日雙方辦理了結(jié)婚登記并擇日舉行了結(jié)婚儀式。但二人雖系同學(xué)，卻性格差異很大，婚后12天就鬧矛盾并開始分居生活。為此沈某訴至法院要求離婚，周某依據(jù)雙方之間所簽訂的結(jié)婚協(xié)議書，要求房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
那么問題來了
爭議焦點：雙方之間所簽訂的結(jié)婚協(xié)議書是否具有法律效力?處理中出現(xiàn)了兩種不同的觀點。
第一種觀點認為該結(jié)婚協(xié)議書有效。理由是根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本案中沈某與周某通過書面形式訂立協(xié)議對沈某婚前的財產(chǎn)作出約定，符合婚姻法第十九條之規(guī)定，對雙方具有約束力。
第二種觀點認為該協(xié)議無效。理由是婚姻關(guān)系是人身關(guān)系，不能附條件，雙方之間的協(xié)議不能單純確定簽字即生效，而是基于婚姻這個關(guān)系，如果雙方之間最后未確立夫妻關(guān)系，那協(xié)議就不會生效。雖婚姻法第十九條規(guī)定夫妻之間可以對財產(chǎn)進行約定，但約定的前提是雙方已為夫妻關(guān)系，本案中雙方簽訂協(xié)議時尚未辦理結(jié)婚登記，該協(xié)議因違反法律規(guī)定而無效，由此不能依據(jù)此協(xié)議進行房產(chǎn)分割。
元芳你怎么看
分析：筆者同意第一種觀點。
首先，男女雙方確立婚姻關(guān)系而形成夫妻關(guān)系，所謂夫妻關(guān)系，是指夫妻在家庭中的地位和相互間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。男女之間結(jié)為夫妻關(guān)系后，相互之間具有了一定的法律關(guān)系，如相互忠誠、相互扶養(yǎng)的義務(wù)和相互繼承的權(quán)利等;婚姻法第十三條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外”可見我國現(xiàn)行夫妻財產(chǎn)制是法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制相結(jié)合的制度。綜上，夫妻之間可以對財產(chǎn)以書面方式訂立合同。
其次，《中華人民共和國合同法》第七條規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益;第五十二條規(guī)定，有下列情形之一，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。本案中沈某與周某之間所訂立的結(jié)婚協(xié)議書不存在上述合同無效的情形。
銷魂小案例，錯過后悔：
許先生和李小姐2002年結(jié)婚，婚后共同出資購買了一套翠苑的老房子并取得房屋產(chǎn)權(quán)。許先生和李小姐這套房子購買合同價為70萬元，雙方共同付了首付款30萬元，剩下的40萬元由兩人共同按揭。2005年，兩人協(xié)議離婚，房子產(chǎn)權(quán)怎么分割?
律師說法：
這種情況下的房子是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)注意不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)且分割時房屋價值應(yīng)按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。同時分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，這套房子購買價是70萬元，現(xiàn)值100萬元，未還貸款20萬元。夫妻可以分的部分就是，100萬元的現(xiàn)值減去20萬元貸款后的80萬元，每人可分得40萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方40萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
如果在夫妻存續(xù)期間是以男方的名義支付了全部的房款，雖然是個人支付的，但是，由于夫妻同體主義，婚姻存續(xù)期間的收入屬于夫妻共有財產(chǎn)，因此，這筆錢妻子也有一半的權(quán)利。如果解除婚姻關(guān)系，男方需要支付房屋現(xiàn)值的房款的一半。
一方婚前付了首付并取得房產(chǎn)證，剩余房款雙方婚后共同償還，離婚后，另一方的產(chǎn)權(quán)部分如何界定?
必讀銷魂小案例，看過不后悔：
謝先生在2003年3月首付了15萬元按揭購買了房屋，取得了房產(chǎn)證。在2004年，他與馬小姐結(jié)婚，婚后也是謝先生一人清償了全部貸款。雙方在2007年1月開始著手離婚一事。離婚時商議房產(chǎn)分割時，謝先生認為這套房子實際上是自己一人支付的，馬小姐卻認為貸款部分是婚后償還的，自己也應(yīng)該有份。
律師說法：
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)。但婚后貸款部分的房款和增值，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，婚后還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。雙方婚前出資購房，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?
必讀銷魂小案例，錯過就不在：
陶先生與徐小姐在談戀愛時雙方感情不錯，想想以后反正要結(jié)婚，不如趁著房價還不是很高時雙方共同出資購房。當(dāng)時，婚前取得的房產(chǎn)證上只有陶先生一方的名字。如今，兩人商量離婚，陶先生不承認徐小姐購房時出過資，徐小姐有部分產(chǎn)權(quán)嗎?
律師說法：
婚前商議買房子后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，這樣的例子很多。
在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，徐小姐的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補償。
律師建議：
建議戀愛期間感情即使不錯，雙方出資時為避免未來不可預(yù)知的風(fēng)險，最好在購房合同及房產(chǎn)證上寫進雙方的名字，或者雙方簽訂協(xié)議明確雙方均認可所購房屋為共同所有及各自的出資情況。
劉學(xué)倫律師，江蘇東方律師事務(wù)所高級合伙人，主任。擅長辦理各類民商、經(jīng)濟案件和刑事辯護案件，并主攻企業(yè)法務(wù)代理，執(zhí)業(yè)期間成功地辦理了多起民商事、刑事案件，同時擔(dān)任多家公司、企事業(yè)單位的法律顧問。
劉學(xué)倫律師從業(yè)之前一直從事基層法律工作者多年，積累了豐富的實踐經(jīng)驗，強調(diào)在和客戶的溝通中實現(xiàn)雙贏，在訴訟案件中，充分理解委托人對于結(jié)果的期待，最大程度為客戶展現(xiàn)盡職精神和服務(wù)效率，體現(xiàn)出一個法律工作者的綜合素質(zhì)。咨詢熱線：13365175148
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