導(dǎo)讀：工程發(fā)包人不適當(dāng)履行施工合同致使承包人本可以實(shí)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)增值利益不能實(shí)現(xiàn)，此時(shí)承包人能否索要預(yù)期可得利益的賠償，又該如何確定預(yù)期可得利益損失的數(shù)額？
作為專(zhuān)門(mén)的建筑工程律師，本文作者朱慶良律師以案說(shuō)法，通過(guò)一起真實(shí)的案例幫您分析發(fā)包人違約的情形下如何確定以及索要預(yù)期可得利益的損失。
案情：
甲公司（北京某建筑公司）與乙公司（河南某建筑公司）于2009年5月18日簽訂了一份建筑工程專(zhuān)業(yè)分包合同，雙方約定，甲公司總包的北京某度假村某項(xiàng)目分包給乙。在施工過(guò)程中，由于乙公司與發(fā)包方發(fā)生矛盾最終導(dǎo)致甲、乙公司的分包合同解除。
甲公司又將該項(xiàng)目分包給丙公司（林州某建筑公司），并簽訂《建筑工程專(zhuān)業(yè)分包合同》約定：丙公司包工包料，合同固定價(jià)款1280萬(wàn)，工期130天。清場(chǎng)時(shí)，甲要求丙支付乙公司51萬(wàn)元退場(chǎng)費(fèi)。
乙公司退場(chǎng)后，丙積極組織、管理、技術(shù)、施工人員及機(jī)械設(shè)備等進(jìn)場(chǎng)施工。并按合同約定的時(shí)間進(jìn)度全面履行了合同義務(wù)，該合同履行三個(gè)月后，丙建筑公司以書(shū)面報(bào)告的形式要求甲公司按合同約定支付已完工程進(jìn)度款,甲公司陸續(xù)付工程款386萬(wàn)元，后丙公司認(rèn)為甲公司未按合同約定支付40%前期款項(xiàng)，雙方在協(xié)商無(wú)果后停工。半年后雙方協(xié)商解除合同，并對(duì)已完進(jìn)行結(jié)算并達(dá)成協(xié)議，但雙方就合同解除造成的損失經(jīng)多次協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)并且已完成的工程款也一直被甲公司拖欠。無(wú)奈之下丙建筑公司遂向法院提起訴訟,請(qǐng)求甲公司其支付已完工程量的工程款、賠償因其違約造成的損失，其中包括支付乙公司的51萬(wàn)元退場(chǎng)費(fèi)。
結(jié)果：
在庭審中，甲公司對(duì)丙公司支付的退場(chǎng)費(fèi)是否包括在合同價(jià)款中存在爭(zhēng)議，最后雙方在法院的主持下達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。甲方于半年內(nèi)付清丙公司的預(yù)期可得利益損失、開(kāi)辦費(fèi)。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后兩周內(nèi)，甲公司已支付應(yīng)付款的1/3，雙方最終握手言和。
朱慶良律師經(jīng)驗(yàn)支招：
遇到此類(lèi)案件首先應(yīng)梳理相關(guān)證件，對(duì)訴訟可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并了解案件的難點(diǎn)重點(diǎn)問(wèn)題，以便找到應(yīng)對(duì)之策。在本案中，丙公司在《建筑工程專(zhuān)業(yè)分包合同》履行過(guò)程中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，自始自終都是嚴(yán)格按照合同的約定往前推進(jìn)工程進(jìn)度，并且雙方對(duì)已完工程量已經(jīng)確認(rèn)為合格，雙方對(duì)已完工程量的工程價(jià)款無(wú)爭(zhēng)議。故，經(jīng)過(guò)仔細(xì)分析研究，確認(rèn)本案的訴爭(zhēng)突破方向?yàn)橐韵聝蓚€(gè)難點(diǎn)：
第一，在《建筑工程專(zhuān)業(yè)分包合同》因甲公司違約導(dǎo)致合同解除，如何確定預(yù)期可得利益損失。
1、丙公司要求甲公司賠償預(yù)期可得利益損失是其本可以實(shí)現(xiàn)和取得的財(cái)產(chǎn)增值的利益。對(duì)丙公司來(lái)講，在工程停建或工程合同解除的情況下，剩余工程不再由其繼續(xù)實(shí)施，故剩余工程或被刪除工作的利潤(rùn)本應(yīng)是丙公司的可得利益。丙公司要求甲公司賠償預(yù)期可得利益損失是雙方在簽訂合同時(shí)預(yù)見(jiàn)的本應(yīng)是丙公司的可得利益利潤(rùn)。（注按照工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)的，承包人在報(bào)價(jià)時(shí)或開(kāi)工前一般要報(bào)送包含利潤(rùn)比例的費(fèi)用拆分表，其中的利潤(rùn)率即是甲在簽訂合同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)丙公司的利潤(rùn)率）
2、丙公司要求甲公司賠償預(yù)期可得利益損失的前提條件是甲公司的違約行為所致。
3、《合同法》對(duì)預(yù)期可得利益損失有明確的法律規(guī)定。
第二，《建筑工程專(zhuān)業(yè)分包合同》沒(méi)有約定開(kāi)辦費(fèi)情況下，丙為進(jìn)場(chǎng)而支付給乙的退場(chǎng)費(fèi)用可否由甲公司承擔(dān)。
1、在甲、乙公司簽訂的《建筑工程專(zhuān)業(yè)分包合同》解除的情況下，應(yīng)由甲公司支付乙公司退場(chǎng)費(fèi),使現(xiàn)場(chǎng)具備開(kāi)工條件。故而由丙公司付給乙公司的退場(chǎng)費(fèi)可視為墊付，依據(jù)合同相對(duì)原則，丙公司對(duì)乙公司沒(méi)有付款義務(wù)，應(yīng)由甲公司承擔(dān)；
2、在甲、丙公司簽訂的《建筑工程專(zhuān)業(yè)分包合同》中沒(méi)有約定開(kāi)辦費(fèi)的情況下，丙公司實(shí)際是使用合同預(yù)期利益來(lái)支付開(kāi)辦費(fèi)?，F(xiàn)在只是一種變相的提前支付。合同被解除后，剩余工程不再由其繼續(xù)實(shí)施，無(wú)法得到預(yù)期的合同利益，該部分費(fèi)用就變成丙公司履行合同的損失，理應(yīng)由甲公司承擔(dān)。
朱慶良律師辦案心得：從事法律工作以來(lái)，擅長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)糾紛，全面掌握融資租賃領(lǐng)域的法律知識(shí)，為多家企業(yè)提供法律服務(wù)，具有豐富的經(jīng)濟(jì)、金融、會(huì)計(jì)等跨學(xué)科知識(shí)。
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