張小姐與王先生通過中介公司簽訂一份《房地產買賣居間合同》，合同約定了具體的價款，支付方式及房屋交付方式，并約定簽署正式買賣合同的時間，居間合同簽訂后，張小姐支付購房定金10萬元，后由于在買賣合同簽訂時，雙方未能就王先生的全家戶口遷出問題達成一致意見，導致無法簽訂正式買賣合同，張小姐要求王先生退還已支付購房定金，王先生認為張小姐到期不購買房屋，構成違約，拒絕退還定金，張小姐隨委托本律師訴至法院，要求退還定金，并支付同期銀行利息（至實際退還日）。
審理結果：法院判決定金應予以退還
法院裁判認為，張小姐通過中介方居間介紹與王先生簽訂的《房地產居間合同》中，關于買賣上海市*區(qū)*路*弄*8號*室房屋的內容系雙方真實意思表示，依法成立且生效，當事人應當全面履行自己的義務，張小姐要求取得無戶口遺留的房屋具有合理性，雙方就該事項問能達成一致意見，導致無法簽訂正式買賣合同，王先生應當將收取的定金返還于張小姐。其以張小姐違約為由拒絕返還定金的意見，不符合客觀事實，應當承擔相應的法律責任。最終法院判決：王先生于判決生效之日起十日內向張小姐返還購房定金100，000元，并支付該款自2009年01月12日起至實際付清之日止，按照中國人民銀行同期基準利率計算的利息。
律師說法：如何約定合同條款
買賣雙方在協(xié)商簽訂房屋買賣合同的過程中因針對遷出戶口是否設定押金及違約責任等問題產生分歧，并最終未能達成一致意見，而上述問題屬于影響當事人簽訂買賣合同的重要因素，且在居間合同中并未作出明確約定，故雙方最終未能簽訂房屋買賣合同屬于不能歸責于雙方的原因，而王先生收取的定金僅僅是簽訂正式《上海市房地產買賣合同》的擔保，在對正式合同重要條款不能達成意見時，雙方對此均不承擔違約責任。顯然本案王先生拒絕退還定金不能得到法院的支持。
從以上這個案例可以看出，通過法律途徑維護自身權益，還是比較復雜的，建議購房者，及時尋找專業(yè)律師，避免損失更多權益。
朱慶良律師辦案心得：從事法律工作以來，擅長經濟糾紛，全面掌握融資租賃領域的法律知識，為多家企業(yè)提供法律服務，具有豐富的經濟、金融、會計等跨學科知識。
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