陳靜律師每日說案---買房后,原房主拒絕過戶怎么辦?

陳靜律師每日說案---買房后，原房主拒絕過戶怎么辦？

王強(qiáng)咨詢：王強(qiáng)買李彬房屋，當(dāng)即交付定金2萬。雙方協(xié)議約定，買方于5個(gè)月內(nèi)交齊購房費(fèi)，賣方協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，否則買方要求賣方賠償損失。然而，當(dāng)王強(qiáng)如期交款后找李彬協(xié)助辦理過戶時(shí)，卻遭到拒絕。李彬說，這房子不賣了，雙倍退還你定金4萬元。原來在不到半年時(shí)間里，該房已經(jīng)增值了十幾萬元。請問李彬這樣做是否侵犯我的權(quán)益？

陳靜律師解答：本案所簽訂的購房協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，又不違背相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對雙方具有法律約束力并受到法律的保護(hù)。《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。依據(jù)上述法律規(guī)定，如果李彬無正當(dāng)理由隨意違約，王強(qiáng)可以要求違約方繼續(xù)履行合同；或者解除合同，要求違約方賠償全部損失。

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