設(shè)立抵押擔(dān)保應(yīng)注意什么

事實(shí)上，當(dāng)事人之所以設(shè)立抵押，就是為了擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)，擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。那么，在法律上，抵押擔(dān)保的范圍究竟有哪些呢？對(duì)此，抵押人和抵押權(quán)人可以在抵押合同中事先約定，如果沒(méi)有約定的，可依照法律的直接規(guī)定。那為了避免不必要的糾紛，當(dāng)事人在設(shè)立抵押擔(dān)保時(shí)應(yīng)該注意什么呢？下面專(zhuān)業(yè)的律師將為您具體的陳述。

一、抵押擔(dān)保的范圍有哪些

抵押擔(dān)保的范圍，就是指抵押權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)屆滿(mǎn)未獲清償而實(shí)行后，抵押物被拍賣(mài)或變賣(mài)的價(jià)金都可以用來(lái)清償哪些債權(quán)。抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括：

1、主債權(quán)；

2、利息；

3、違約金；

4、損害賠償金；

5、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

二、設(shè)立抵押擔(dān)保應(yīng)注意什么

1、簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效；

2、抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)股東會(huì)決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會(huì)決議。以免其他股東對(duì)抵押的效力提出質(zhì)疑；

3、應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損而蒙受損失；

4、辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰(shuí)承擔(dān)；

5、約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷(xiāo)抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù)；

6、處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確；

7、約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

資深的律師提醒您：必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車(chē)輛、船舶、林木、企業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，以城市房屋、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同，必須到主管部門(mén)進(jìn)行登記，未到主管部門(mén)登記的為無(wú)效合同。

• 董澤云律師辦案心得：當(dāng)事人找我們打官司，是因?yàn)橛龅诫y題，這時(shí)律師應(yīng)該站在他們的角度思考問(wèn)題，只有這樣，才能與當(dāng)事人產(chǎn)生共鳴并達(dá)成共識(shí)。在辦案過(guò)程中，一定要注意與當(dāng)事人溝通，發(fā)現(xiàn)一切對(duì)當(dāng)事人有利的事實(shí)和證據(jù)，有時(shí)多問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，多交流幾次，完全可能發(fā)現(xiàn)一些意想不到的收獲，為案件帶來(lái)重大轉(zhuǎn)機(jī)。

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