A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與B建筑施工公司簽署了建筑施工合同，合同約定由B公司墊付工程款至8樓完工后開(kāi)始支付首筆工程款。B公司資金壓力太大要求A公司提前支付工程款，A公司不同意，但提出了一個(gè)變通方案，由C公司借款給B公司并約定了高額的利息及違約金，A為其借款行為提供擔(dān)保，并約定A應(yīng)從工程款中優(yōu)先支付給C公司歸還借款。B公司在將工程建到8樓以后由于種種原因退出了該建筑場(chǎng)地，將A公司訴至法院要求根據(jù)實(shí)際工程量支付工程款。A公司收到訴狀后反訴B公司要求B公司給付其替B公司歸還給C公司的借款及巨額利息、違約金，本金加利息、違約金的總數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了B公司訴請(qǐng)的工程款?，F(xiàn)案件正在審理過(guò)程中。
河北正巖建筑工程律師團(tuán)成員宋立峰律師在分析了該案的具體案情下，認(rèn)為這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)造的一個(gè)新型陷阱！具體模式為，先找到一個(gè)關(guān)聯(lián)人做出借人，后由出借人借款給施工企業(yè)同時(shí)約定高額的利息及違約金，同時(shí)自己做擔(dān)保人，且在擔(dān)保條款中約定自己可以從應(yīng)付工程款中優(yōu)先歸還給出借人欠款及利息以及違約金。這樣一但與施工企業(yè)發(fā)生糾紛，施工企業(yè)訴請(qǐng)支付工程款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)馬上反訴施工企業(yè)要求其給付自己墊付的欠款及巨額利息、違約金，反訴數(shù)額往往還高于本訴數(shù)額，這樣白得建筑成果不說(shuō)，不但不用支付工程款，操作好的話很有可能還能要求施工企業(yè)額外再支付給自己一筆數(shù)額不菲的“墊付費(fèi)用”！這種情況下，施工企業(yè)將面臨滅頂之災(zāi)，自己白白付出了巨額的建筑成本以后不但一分錢工程款追不回來(lái)，還要額外再支付給房地產(chǎn)企業(yè)一筆巨額的“墊付款”！眾所周知建筑施工行業(yè)整體來(lái)講是微利行業(yè)，利潤(rùn)率一般不到百分之五，如果一年中陷入幾次這樣的陷阱，再雄厚的建筑企業(yè)恐怕也折騰不起，遲早面臨破產(chǎn)解散！
針對(duì)此類陷阱，河北正巖建筑工程律師團(tuán)成員宋立峰律師提醒廣大的建筑施工企業(yè)，千萬(wàn)要認(rèn)清此類陷阱的本質(zhì)，一般情況下要降低墊款比例，即使資金壓力再大也不能向發(fā)包方或者其關(guān)聯(lián)方借款，退一步講即使借款，也千萬(wàn)不能約定巨額的利息及違約金，再退一步講，即使約定了高額利息及違約金，也不能直接約定發(fā)包方可以從工程款中優(yōu)先“墊付”??！切記切記！當(dāng)然，如果以上警告都沒(méi)引起你的注意，你正在面臨此類糾紛，你也可以找我們，河北正巖建筑工程律師團(tuán)一致認(rèn)為此類陷阱屬于民法中的顯失公平情形，我們將竭誠(chéng)維護(hù)您的合法權(quán)益！
宋立峰律師辦案心得：復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化，簡(jiǎn)單的案件標(biāo)準(zhǔn)化，小案作為大案辦，大案當(dāng)成小案做！
關(guān)注微信“宋立峰律師”(微信號(hào))，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
掃描二維碼，關(guān)注宋立峰律師
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“宋立峰律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：宋立峰
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注宋立峰律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：宋立峰
咨詢電話：15811286610
關(guān)注宋立峰律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注宋立峰律師
