房產(chǎn)抵押登記的辦理 房產(chǎn)抵押登記的注銷

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。房產(chǎn)抵押登記怎么辦理?房產(chǎn)抵押登記怎么注銷?

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一、房產(chǎn)抵押登記的辦理

房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

1.抵押登記申請。

2.受理申請。

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3.審核。

4.登記。

5.收費發(fā)證。

6.立卷歸檔。

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

二、房產(chǎn)抵押登記的注銷

如果上家也有貸款并沒有還清，需要先給上家還清貸款，才能進行過戶交易。若有上家貸款沒還清的情況，則須在上述過戶流程第二步前完成貸款，并辦理注銷抵押登記。

1、步驟

①申請?zhí)崆斑€貸(如果上家還貸滿一年，一般都可以申請?zhí)崆斑€貸;如果沒有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸)

②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。

③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料。

④到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。

2、到銀行領(lǐng)取的資料一般為

①房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)

②注銷抵押登記的申請書

③銀行給出的委托書

④銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

⑤客戶已還清貸款的證明

⑥保險單正本

3、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料

①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料

②注銷人的身份證原件以及復(fù)印件

③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件

注：盧灣區(qū)、普陀區(qū)交易中心要提供房屋產(chǎn)權(quán)證

若上家委托本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料：

①上家的委托書

②受委托的本公司人員的身份證以及復(fù)印件

• 張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。

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