律師函
李XX女士：
北京市浩東律師事務(wù)所馬志良律師接受吳XX的委托，現(xiàn)就有關(guān)現(xiàn)就有關(guān)二手房買賣合同中您存在嚴(yán)重的違約情形而產(chǎn)生的買賣合同糾紛一事，向您出具律師函如下：
一、在2013年1月30日，您作為買方與吳XX作為賣方，雙方經(jīng)丙方南京XXX有限公司居間介紹，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂了《北京市存量房交易合同》(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版)。該合同約定：賣方吳XX將其所有的房屋出售給您買方，該合同并對房屋價格、房款支付方式、違約責(zé)任等都作了明確的約定。根據(jù)《合同法》第32條、第44條規(guī)定，該合同已經(jīng)發(fā)生法律效力，對買、賣雙方具有約束力。
二、在該合同的第二條房屋價款及支付中，買、賣雙方約定了定金為貳萬元整，約定了買方2013年3月15日前將首付款貳拾肆萬捌仟元整解交監(jiān)管賬戶，同時，雙方約定了買方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之10支付違約金。
三、截至2013年3月22日，您作為買方?jīng)]有將首付款解交監(jiān)管賬戶，您已經(jīng)存在嚴(yán)重的違約行為，根據(jù)《合同法》第115條規(guī)定，您沒有履行該合同約定的債務(wù)，您就無權(quán)要求返還定金；根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，吳XX有權(quán)解除該合同。
四、本律師受吳XX委托以書面律師函鄭重告知您：
截至2013年3月22日，您逾期支付房價款已經(jīng)長達(dá)七天之久，現(xiàn)催告您在2013年3月29日前盡快履行該合同約定的債務(wù)，否則，買、賣雙方簽訂的該合同自2013年3月30日起解除。
五、吳XX保留繼續(xù)要求您承擔(dān)其他相應(yīng)的違約責(zé)任的權(quán)利。
六、如果您有問題，可以與本律師聯(lián)系。
特此函告!
北京市浩東律師事務(wù)所
馬志良律師
2013年 月 日
馬志良律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
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