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施工合同文件組成及施工合同無(wú)效的法律后果

2015-03-23    作者:張計(jì)全律師
導(dǎo)讀:施工合同即使建筑安裝工程承包合同,簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任,分工協(xié)作,共同完成國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)。施工合同文件怎么組成的?施工合同無(wú)效的法律后果是什么?如果遇到相關(guān)工程建筑法律問(wèn)題,可以找我進(jìn)行免費(fèi)咨詢。一...

施工合同即使建筑安裝工程承包合同,簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任,分工協(xié)作,共同完成國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)。施工合同文件怎么組成的?施工合同無(wú)效的法律后果是什么?

如果遇到相關(guān)工程建筑法律問(wèn)題,可以找我進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

一、施工合同文件的組成

從施工合同文件的角度來(lái)說(shuō),有很多協(xié)議或是相關(guān)的文件,施工合同文件由什么組成呢?

對(duì)于施工合同文件來(lái)說(shuō)主要有九個(gè)資料需要進(jìn)行準(zhǔn)備,具體來(lái)說(shuō)有施工合同協(xié)議書(shū),這個(gè)協(xié)議書(shū)主要是經(jīng)過(guò)雙方對(duì)工程有關(guān)問(wèn)題的洽商,還包括變更的書(shū)面協(xié)議,同時(shí)還有相關(guān)的變更文件,這些都可以看成施工合同的組織部分,除此以外,還有中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)和附件、施工合同專用條款、施工合同通用條款、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范以及與之相關(guān)的技術(shù)文件,還要在施工合同上配有相應(yīng)的圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單、工程預(yù)算書(shū)等重要資料。

對(duì)于以上所說(shuō)的各種合同文件,可以起到互相解釋互相說(shuō)明的作用,如果當(dāng)合同文件會(huì)出現(xiàn)不同的問(wèn)題時(shí),可以按照相應(yīng)的順序進(jìn)行解釋,從上面的順序來(lái)進(jìn)行優(yōu)先選擇順序進(jìn)行解釋。如果合同文件出現(xiàn)不同,或是模糊不清的問(wèn)題時(shí),或是說(shuō)有難以理解的情況下,可以按照合同存在爭(zhēng)議的問(wèn)題來(lái)進(jìn)行解決,并在不違反法律或是行政法規(guī)等相關(guān)要求的情況下,經(jīng)過(guò)一定的協(xié)商進(jìn)行修改或是變更施工合同,對(duì)于修改或是變更過(guò)的協(xié)議與文件,其效力應(yīng)該高于其它合同文件,簽署在后的文件高于簽署在前的文件。然而,招標(biāo)文件夾可說(shuō)是最高的文件,如果不響應(yīng)招標(biāo)文件就可能是一種作廢的標(biāo)書(shū),因此,與招標(biāo)文件不相符的合同可以在施工合同中進(jìn)行相應(yīng)的約定。

二、施工合同無(wú)效的法律后果

無(wú)效合同自始沒(méi)有法律約束力,不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,無(wú)效合同的法律后果之一是返還財(cái)產(chǎn),恢復(fù)原狀。但由于建筑工程施工合同履行結(jié)果的特殊性,往往是承包方已經(jīng)通過(guò)施工建設(shè)使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同無(wú)效的情況下,返還財(cái)產(chǎn)不太可能性,因此司法解釋制定了相對(duì)靈活的解決方案:

(一)參照合同約定支付工程價(jià)款

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定,建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。

這里要充分注意,只是“參照合同約定支付工程價(jià)款”,而非“按照”合同約定支付工程價(jià)款。也就是說(shuō)支付的工程款不一定是實(shí)現(xiàn)約定的那個(gè)金額,也沒(méi)有以工程定額為標(biāo)準(zhǔn),通過(guò)鑒定確定建設(shè)工程價(jià)值的補(bǔ)償原則。在這里,司法解釋制定者是采用“折價(jià)補(bǔ)償”的方式處理無(wú)效合同的。

(二)承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定,如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無(wú)效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,但是修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,法院應(yīng)予支持。

(三)不予支付工程款

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定,如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無(wú)效,修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。

(四)發(fā)包人按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定,因建設(shè)工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

(五)收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定,在承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同,導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無(wú)效的,人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定,收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

(六)施工中取得資質(zhì)的,按照有效合同處理

在超越資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程施工合同無(wú)效的場(chǎng)合下,如果承包人簽約之時(shí)超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,但是在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí),當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的,法院不予支持。


  • 張計(jì)全律師辦案心得:缺乏契約精神是中國(guó)社會(huì)的通病,中國(guó)政府、中國(guó)人在法治進(jìn)程中已初步建立了契約(合同)意識(shí),但還處于初級(jí)階段,我們前行的道路曲折而漫長(zhǎng)。

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