基本案情：李先生與梁女士做了婚前財產(chǎn)公證，證明梁女士婚前無財產(chǎn)?；楹?，李先生將自己的婚前房產(chǎn)變賣，并另借30萬元買了一套房產(chǎn)登記在自己名下。不久兩人鬧離婚，爭執(zhí)便在這套房產(chǎn)分割的問題上。夫妻離婚時房產(chǎn)怎么分割？一方賣婚前房產(chǎn)婚后買的房離婚時應該歸誰？
深圳離婚律師解答：
問：李先生與梁女士婚后不久鬧離婚，而離婚的焦點便在于離婚房產(chǎn)的分割上。李先生認為房子是變賣自己的婚前房產(chǎn)所得的錢款購買的，這套房子理應歸自己。而梁女士則認為這套房子是在婚后購買的，夫妻理應對半平分。請問律師，對于這套房子到底應該歸誰所有呢？
答：離婚糾紛案件的難點往往在夫妻共同財產(chǎn)的分割問題上。本案中爭議房產(chǎn)的性質(zhì)歸屬，就目前對該案例所掌握的信息而言，有些復雜。我們知道，李先生是在出售其婚前個人房產(chǎn)的基礎上，又借款30萬元另購了涉案房屋，且涉案房屋登記在李先生個人名下。對此，不能僅依據(jù)房屋產(chǎn)權的取得時間簡單地對房屋產(chǎn)權歸屬作出判斷，而要結(jié)合房屋的購房款來源進行分析后，再確認房產(chǎn)歸屬及分割比例。
如前所述，涉案房屋是登記在李先生個人名下的，如果把涉案房屋看做一個整體的話，它應該是由三部分組成的：李先生出售婚前房產(chǎn)所得款項+30萬借款+房屋增值部分。其中，對于婚前房屋的售房款所得部分，應屬于李先生的個人財產(chǎn)，因為這部分實際上只是其婚前個人財產(chǎn)的形態(tài)變化。而另外30萬，就算是李先生以個人名義所負的債務，但是借款目的是為了購房用于夫妻共同生活，這30萬元購房款應屬于夫妻共同財產(chǎn)。由于涉案房屋并非全部是李先生的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來，其中包含了夫妻共同財產(chǎn)，因此，應當認定為夫妻共同所有。
問：李先生與梁女士之所以會因為離婚房產(chǎn)分割的問題發(fā)生糾紛，歸根結(jié)底還是在于他們不了解對夫妻共有房產(chǎn)的認定問題，那么，如何認定離婚房產(chǎn)是否屬于夫妻共有房產(chǎn)呢？
答：關于房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的認定標準，根據(jù)《婚姻法》第17條可知，我國確定的夫妻法定財產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，即除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，均為夫妻共同所有。因此，在司法實踐中，通常把房屋所有權取得時間作為界定該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻一方個人財產(chǎn)的基本依據(jù)。
問：作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)不同于存款，不能像分割錢款一人一半這樣的方法來分割房產(chǎn)。那么，夫妻在離婚時，分割房產(chǎn)有哪些方法呢？
答：離婚案件中，對于房產(chǎn)的處理，可以通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財產(chǎn)。通常是在確定房屋價格后，由得到房屋的一方以房屋價款的方式對另一方進行補償。另外，對于尚未取得產(chǎn)權證的房產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法解釋二》第21條的規(guī)定，法院在離婚案件中常不作分割和處分，而是根據(jù)實際情況判決由其中一方使用。
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