涉外房地產(chǎn)指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及外國(guó)人所購(gòu)房產(chǎn)。涉外房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？
如果遇到相關(guān)房產(chǎn)糾紛法律問(wèn)題，可以找我進(jìn)行免費(fèi)咨詢(xún)。
一、涉外房地產(chǎn)的內(nèi)容
外向型房地產(chǎn)
外向型房地產(chǎn)是指建造商品房向境外人士銷(xiāo)售。
它又包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：
一是我們通常所說(shuō)的外銷(xiāo)商品房；
二是中資直接在海外投資開(kāi)發(fā)并在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售房地產(chǎn)。
目前，我國(guó)的一些公司開(kāi)始在海外從事房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，但數(shù)量不多，規(guī)模較小，主要集中在香港、澳門(mén)、美國(guó)、加拿大、泰國(guó)、澳大利亞等國(guó)家和地區(qū)。國(guó)家對(duì)海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有嚴(yán)格的限制，以避免資金大量外流。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我方到海外投資100萬(wàn)美元以上的項(xiàng)目，要由對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部征求我駐外使領(lǐng)館及有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)后審批，并報(bào)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案和領(lǐng)取批準(zhǔn)證書(shū)。
此外，在敏感地區(qū)、未建交國(guó)家及港澳地區(qū)投資的，無(wú)論投資大小，均需經(jīng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部審批（港澳地區(qū)還需經(jīng)國(guó)務(wù)院港澳辦審查同意）。
引進(jìn)外資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)
引進(jìn)外資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的主要目的在于補(bǔ)充國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資的不足，從而以更快的步伐大力發(fā)展以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)。
要繼續(xù)改善投資環(huán)境，加快引進(jìn)外資的步伐；同時(shí)更要注意引導(dǎo)外資在房地產(chǎn)上的投資結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制樓堂館所等高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)，積極引導(dǎo)外資向經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房等住宅項(xiàng)目建設(shè)投資。
二、涉外房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承
1、轉(zhuǎn)讓。
涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在國(guó)家或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認(rèn)證，在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的也應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，兩者同時(shí)存在的話(huà)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設(shè)房屋或其他建筑，其轉(zhuǎn)讓可以是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
2、繼承。
外國(guó)人、港澳臺(tái)人士、華僑就其個(gè)人在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無(wú)利害關(guān)系人見(jiàn)證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。
外國(guó)人、華僑申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)繼承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國(guó)辦理公證證明本人的身份、住址及與中國(guó)的被繼承人的親屬關(guān)系，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。
張計(jì)全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國(guó)社會(huì)的通病，中國(guó)政府、中國(guó)人在法治進(jìn)程中已初步建立了契約（合同）意識(shí)，但還處于初級(jí)階段，我們前行的道路曲折而漫長(zhǎng)。
關(guān)注微信“張計(jì)全律師”(微信號(hào)zhangjiquanlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“張計(jì)全律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市亞奧律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話(huà)： 15811286610
關(guān)注張計(jì)全律師，用契約（合同）規(guī)范我們的行為，恒定我們的權(quán)益，及時(shí)了解合同法律信息。
執(zhí)業(yè)律所：北京市亞奧律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話(huà)：15811286610
關(guān)注張計(jì)全律師，用契約（合同）規(guī)范我們的行為，恒定我們的權(quán)益，及時(shí)了解合同法律信息。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張計(jì)全律師
