涉外房地產(chǎn)指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)以及外國人所購房產(chǎn)。涉外房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？
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一、涉外房地產(chǎn)的內(nèi)容
外向型房地產(chǎn)
外向型房地產(chǎn)是指建造商品房向境外人士銷售。
它又包括兩個方面的內(nèi)容：
一是我們通常所說的外銷商品房；
二是中資直接在海外投資開發(fā)并在當(dāng)?shù)亟?jīng)營銷售房地產(chǎn)。
目前，我國的一些公司開始在海外從事房地產(chǎn)投資開發(fā)，但數(shù)量不多，規(guī)模較小，主要集中在香港、澳門、美國、加拿大、泰國、澳大利亞等國家和地區(qū)。國家對海外房地產(chǎn)開發(fā)投資有嚴(yán)格的限制，以避免資金大量外流。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我方到海外投資100萬美元以上的項目，要由對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部征求我駐外使領(lǐng)館及有關(guān)部門的意見后審批，并報對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案和領(lǐng)取批準(zhǔn)證書。
此外，在敏感地區(qū)、未建交國家及港澳地區(qū)投資的，無論投資大小，均需經(jīng)對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部審批（港澳地區(qū)還需經(jīng)國務(wù)院港澳辦審查同意）。
引進(jìn)外資開發(fā)房地產(chǎn)
引進(jìn)外資開發(fā)房地產(chǎn)的主要目的在于補(bǔ)充國內(nèi)房地產(chǎn)投資的不足，從而以更快的步伐大力發(fā)展以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)。
要繼續(xù)改善投資環(huán)境，加快引進(jìn)外資的步伐；同時更要注意引導(dǎo)外資在房地產(chǎn)上的投資結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制樓堂館所等高檔房地產(chǎn)項目的立項，積極引導(dǎo)外資向經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房等住宅項目建設(shè)投資。
二、涉外房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承
1、轉(zhuǎn)讓。
涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在國家或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國駐該國使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認(rèn)證，在中國境內(nèi)進(jìn)行的也應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，兩者同時存在的話必須同時轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設(shè)房屋或其他建筑，其轉(zhuǎn)讓可以是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓。
2、繼承。
外國人、港澳臺人士、華僑就其個人在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無利害關(guān)系人見證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。
外國人、華僑申請在中國繼承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國辦理公證證明本人的身份、住址及與中國的被繼承人的親屬關(guān)系，并經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。
張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進(jìn)程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
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