我們知道買東西的時候若發(fā)現(xiàn)有問題有可能換貨，嚴(yán)重的話還有可能要求退貨，商品房也不例外，只要符合一定的條件也是可以申請退房的。那到底商品房退房的條件有哪些？那符合這些退房條件時又該如何辦理商品房退房手續(xù)呢？專業(yè)的房產(chǎn)律師將為大家詳細(xì)解讀。
一、商品房退房的條件有哪些
在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：
1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。
2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。
3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。
4、無法辦理貸款。
5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。
6、房屋面積誤差超過3%。
7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
8、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
9、開發(fā)商將房子抵押。
10、購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。
開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。
二、如何辦理商品房退房手續(xù)
1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。
2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。
3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：現(xiàn)實生活中買房的人不在少數(shù)，但是發(fā)現(xiàn)商品房有問題時退房的卻沒幾個能夠退房成功的，因為開發(fā)商即使是知道符合退房條件也不會協(xié)助退房，而購房者又處于弱勢地位所以大多數(shù)只能吃悶虧。為了保障自己的合法權(quán)益，購房者一定要收集符合退房條件的證據(jù)，否則只能無奈收房。
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