在樓市新政出臺后，各地也出臺了相應(yīng)的惠民政策來為購房者提供便利，這樣的確吸引了大批的購房者，但真的好嗎？
北京新房成交強勢回暖
近期，從中央到地方樓市新政層出不窮，降低公積金首付比例、商業(yè)貸款利率增加等系列政策，有力刺激了改善型需求者入市積極性，以前持幣觀望的購房人群正加速入市，市場成交量出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。
中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國54個主要城市住宅簽約套數(shù)為24.17萬套，環(huán)比上月的22.8萬套，漲幅達(dá)5.8%，同比漲幅更是達(dá)到22.5%。
由于北京新房銷量猛增，促使庫存高位下滑。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京新增供應(yīng)2464套商品住宅，而當(dāng)月成交量則高達(dá)9218套，使得一直處于高位的庫存量開始明顯下滑。
值得關(guān)注的是，4月份以來，一二線城市住宅成交提升幅度明顯，成交量環(huán)比上漲了27%。而三四線城市對新政刺激反應(yīng)冷淡，成交量不增反降，下跌約為26%。
按揭購買商品房應(yīng)注意什么
1、提供真實資料
規(guī)避貸款影響剛需購房者向銀行申請個人住房按揭貸款，銀行一般會要求購房者提供相應(yīng)的收入證明。
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款；重則可能因為個人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
2、小心貸款申請不成功，讓開發(fā)商沒收購房定金
一般情況下，在購房者同開發(fā)商簽訂商品房買賣購房合同后，才能向銀行申請按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請成功，具有不確定性，因此購房者應(yīng)當(dāng)高度重視能夠貸款申請成功的問題。
購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。
3、最好不要簽訂“連帶違約條款”
開發(fā)商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時歸還按揭款導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，開發(fā)商有權(quán)按原價回購房屋或解除商品房買賣合同。
一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意及時還款等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。
購房者不要因為新政的出現(xiàn)而忽略購買商品房的風(fēng)險，在買房之前還是要充分了解開發(fā)商以及所要購買房屋的信息，盡量避免自己上當(dāng)受騙。
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