土地補(bǔ)償計(jì)算公式
土地補(bǔ)償費(fèi) = 被征地畝數(shù)X 年產(chǎn)值X補(bǔ)償倍數(shù)
安置補(bǔ)助費(fèi) = 需要安置的人數(shù)年產(chǎn)值X 補(bǔ)償倍數(shù)
需要安置的人數(shù) = 被征地?cái)?shù)/ 征地前人均分配耕地?cái)?shù)
例如:某市建設(shè)高速公路需要征收土地120畝,該耕地平均年產(chǎn)值為5000元/畝,補(bǔ)償方案批準(zhǔn)補(bǔ)償倍數(shù)為：土地補(bǔ)償費(fèi)10倍;安置補(bǔ)助費(fèi)為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應(yīng)獲得多少土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)?
土地補(bǔ)償費(fèi)=120畝X 5000元/畝X 10倍 =6,000,000.00元 (每畝為50000元)
安置補(bǔ)助費(fèi)=(120畝/0.8畝)X 5000元/畝X 10倍 =7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)
土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)總計(jì)為：13,500,000.00元。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
土地補(bǔ)償費(fèi)：為該耕地被征用前３年平均年產(chǎn)值的６至１０倍。
安置補(bǔ)助費(fèi)：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前３年平均每畝年產(chǎn)值的４至６倍。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)＝被征耕地?cái)?shù)除以征地前人均耕地?cái)?shù)
分配方式
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，根據(jù)國土資源部征地補(bǔ)償指導(dǎo)意見，土地補(bǔ)償費(fèi)的大部分應(yīng)當(dāng)用于失地農(nóng)民，各省一般都會(huì)制定具體的分配標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下應(yīng)將土地補(bǔ)償費(fèi)的80%用于失地農(nóng)民；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
由于土地征收中的違法較多，事實(shí)上在實(shí)施過程中很多地方制定補(bǔ)償安置方案不合法、不合理。如部分地區(qū)對(duì)于外遷戶口的村民、出嫁女、離婚婦女等不予補(bǔ)償；有的地方是按照戶口分配補(bǔ)償款，有地地方是按照承包地分配補(bǔ)償款；在補(bǔ)償實(shí)施中截留征地補(bǔ)償款也比較嚴(yán)重，由于以上種種原因，失地農(nóng)民往往得不到合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多地方也不會(huì)將補(bǔ)償安置方案予以公告。在征地補(bǔ)償安置方案公告之后，若對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，還可以依法申請(qǐng)協(xié)調(diào)和裁決，所以土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上是不確定的，需要具體問題具體分析。
：
關(guān)注微信“梁開貴律師”(微信號(hào)lkg-lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“梁開貴律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京京平律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
梁開貴律師，北京京平律師事務(wù)所專職律師，北京市律師協(xié)會(huì)陽光六、七期成員，海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)青工委委員，中國人民大學(xué)律師學(xué)院校友。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：土地征收、房屋拆遷、土地爭議、行政復(fù)議、行政訴訟、法律顧問。電話：13910368757，QQ：13910368757或1874735391，微信公眾號(hào)：lkg-lawyer，微信號(hào)：13910368757，郵箱：13910368757@163.com，傳真：010-68945339，中國征地拆遷行政復(fù)議訴訟網(wǎng)：http://user.qzone.qq.com/187473
執(zhí)業(yè)律所：北京京平律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
梁開貴律師，北京京平律師事務(wù)所專職律師，北京市律師協(xié)會(huì)陽光六、七期成員，海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)青工委委員，中國人民大學(xué)律師學(xué)院校友。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：土地征收、房屋拆遷、土地爭議、行政復(fù)議、行政訴訟、法律顧問。電話：13910368757，QQ：13910368757或1874735391，微信公眾號(hào)：lkg-lawyer，微信號(hào)：13910368757，郵箱：13910368757@163.com，傳真：010-68945339，中國征地拆遷行政復(fù)議訴訟網(wǎng)：http://user.qzone.qq.com/187473
使用微信掃描二維碼
關(guān)注梁開貴律師
