土地征收或房屋征收過程中，征收人與被征收人(被拆遷人)屬于經(jīng)濟(jì)利益的矛盾對立體，雙方為了維護(hù)各自利益而各顯神通。由于被征收人知識結(jié)構(gòu)和層次的原因，對征收拆遷的法律知識、政策等知之甚少，加之基本屬于第一次遇上拆遷，沒有任何經(jīng)驗可言，所以，維權(quán)時，難免出現(xiàn)了形形色色的誤區(qū)。
誤區(qū)一、胳膊擰不過大腿，和政府打官司打不贏
【結(jié)果：喪失了許多能夠獲得合理賠償?shù)挠欣麢C(jī)會】
中國官本位的思想根深蒂固，許多拆遷戶一聽到征地拆遷案件很多就是要告政府及其部門，第一反應(yīng)就是和政府打官司打不贏。也有工作人員放出風(fēng)，你們打什么官司呀，連案子都立不上。
的確，行政訴訟中存在立案難、勝訴難等一系列難題，不排除行政機(jī)關(guān)對法院司法工作的干擾，但“民告官”是《行政訴訟法》賦予我們的一項神圣不可剝奪的權(quán)利。試想一想，如果老百姓告的沒道理，就算立了案也是敗訴，為什么不給立呢?不立案說明他們心虛，你們已經(jīng)勝出了。
我們代理的案件中也遇到過地方法院不立案的問題，后來經(jīng)過律師向高院等上級法院提起司法程序，最終也立上了案。不僅如此，還幫著許多拆遷戶打贏了官司，有通過法院判決勝訴的，還有包括國務(wù)院法制辦在內(nèi)的各級法制辦裁定獲勝的。當(dāng)然，有相當(dāng)一部分安置補(bǔ)償糾紛，官司還沒有打完，經(jīng)過調(diào)解，拆遷戶就得到了合理的補(bǔ)償。
征地拆遷安置補(bǔ)償糾紛勝與敗的標(biāo)準(zhǔn)不在于某個官司的輸贏，而是要看最終的補(bǔ)償有沒有提高，如果提高了，你就贏了。所以，不要在意一時或一個階段的勝敗，不要問律師能不能打得贏，而要問經(jīng)過努力能不能提高補(bǔ)償。
誤區(qū)二、信“訪”不信法。
【結(jié)果：久拖不決，最終被法院拒之門外】
一邊對法院沒信心，認(rèn)為法院聽政府的，一邊卻又找政府上訪。訪民一邊抱怨上訪就是踢皮球，一邊還在一層一級不斷往上告。如此糾結(jié)的原因在于抱著“當(dāng)官要為民做主”的傳統(tǒng)觀念不放，認(rèn)為政府應(yīng)該為老百姓包辦一切，就算打官司，法院也得聽政府的。
其實，在一個崇尚民主與法制的社會，法律是保障公民權(quán)利的最后一道屏障，功過是非自然應(yīng)當(dāng)由法院依法作出裁判。信訪局、信訪辦這類機(jī)構(gòu)只是一個接待部門，它的主要工作職責(zé)是受理、交辦、轉(zhuǎn)送信訪人提出的信訪事項，更多的作用體現(xiàn)在對信訪事項的協(xié)調(diào)、督查方面，對信訪事項往往無權(quán)直接解決，就是說“你有權(quán)信訪，他無權(quán)解決”。所以，訪民覺得自己像被踢皮球一樣被踢來踢去也就不足為怪了。
而走完一輪信訪短則半年，長則一年。一輪解決不了，就啟動下一輪上訪程序。周而復(fù)始，不斷輪回。久而久之，就成了一個解不開的死結(jié)。2014年初，國家信訪局明確表態(tài)對于涉訴信訪案件一概不接待。這意味著拆遷安置補(bǔ)償糾紛及與其相關(guān)的行政違法案件必須通過司法程序解決。
誤區(qū)三、“等”。
【結(jié)果：錯過了有利時機(jī)，喪失了勝訴權(quán)利】
征地拆遷涉及人數(shù)眾多，大家誰也不愿意做出頭鳥，就選擇隨大流，希望搭搭便車，等其他人先采取行動或有了結(jié)果，再依葫蘆畫瓢?？墒?，征收拆遷不是一朝一夕就能解決的，等到征收人或行政機(jī)關(guān)通知“限期自行拆除，否則就強(qiáng)拆”時，才發(fā)現(xiàn)大事不妙。到了法院或法制辦，被告知已經(jīng)過期了，無法受理。
因為，《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》均對時效有著具體規(guī)定。如：對具體行政行為不服的，行政相對人或利害關(guān)系人應(yīng)該在知道該行為后的兩個月內(nèi)提起行政復(fù)議或三個月內(nèi)提起行政訴訟;未告知訴權(quán)的，在知道該具體行政行為內(nèi)容后兩年內(nèi)起訴;不知道行政行為具體內(nèi)容的，涉及不動產(chǎn)的為二十年，其他的為五年。一旦超出了法定期限，被(拆遷)征收人將失去勝訴權(quán)，即便你再有道理，法制辦、法院也會以超期為由駁回復(fù)議申請或起訴。所以，大家應(yīng)該及時行使法律給你的權(quán)利，以免過期作廢。
誤區(qū)四、求熟人，找關(guān)系。
【結(jié)果：雞飛蛋打】
中國固然是個熟人社會，有人好辦事。但是你得先看清楚了求人辦的什么事，像征地拆遷補(bǔ)償這樣的事情，十有九不成。拆遷背后有著利益集團(tuán)，借此獲取暴利，這已是公開的秘密。俗話講，好漢不擋別人財路。按照官場潛規(guī)則，張書記的項目，李市長不插手，反過來也一樣。所以，不是關(guān)系非常鐵的朋友，不會問你的事。就算你找到了個熟人替你講情加價，要知道這相當(dāng)于那個領(lǐng)導(dǎo)自己口袋里往外掏錢，領(lǐng)導(dǎo)能樂意嗎?即便給朋友面子，加了一筆錢，可能一算離你心里想要的數(shù)額還差一大截。這個價格接受還是不接受，接受吧，虧得太多，心有不甘，不接受吧，得罪了朋友。搞得自己兩頭都不是，什么好也沒落著。
所以，打鐵還得自身硬。求熟人，找關(guān)系，這條路不靠譜。
誤區(qū)五、“怕”，遇事畏首畏尾。
【結(jié)果：放棄自己合法利益，被嚇唬走】
常常聽到拆遷戶講“律師，你不知道拆遷太黑了，他們動不動就堵門砸窗，甚至打人”。專業(yè)處理征地拆遷業(yè)務(wù)的律師，整天跟各地各色各樣的拆遷單位、政府部門打交道，這點事情還能不知道?有些案子遠(yuǎn)比你想象的復(fù)雜而又難度。他們偷偷摸摸的搞這些小動作原因在于通過正當(dāng)?shù)暮戏ǖ耐緩經(jīng)]法趕大家走，所以，就通過一些其他手段甚至違法的手段給被拆遷戶造成心理恐慌，進(jìn)而達(dá)到逼遷的目的。如果有人承受不住，簽字騰房，就正中了人家圈套。
遇到違法之事，首先要積極報警，事先可以在室外安裝監(jiān)控，為破案收集保留好證據(jù)，有條件的也可搞好聯(lián)防，遇上不法分子，齊心協(xié)力將其抓獲扭送公安。如果公安不依法處理，可以告公安違法。
記住邪不壓正，要知道你的房子、地都是自己合法得來的，沒偷沒搶，為了維護(hù)自身合法權(quán)益天經(jīng)地義。
誤區(qū)六、“扛”，以武力抗衡，以死相拼。
【結(jié)果：未得新房，先進(jìn)班房】
生活中經(jīng)常見到或聽到一些拆遷戶武力對抗強(qiáng)拆事，有用磚頭石塊砸的，有潑污水汽油的，甚至雙方短兵相接，互有傷亡的。其實對于“暴力抗法”，有些拆遷單位或政府并不擔(dān)心(有的還盼著拆遷戶這樣做)，因為，你的言行一旦過激，觸犯了法律，正好借此先拘留。要么簽協(xié)議出去，要么等著法律制裁。比如青島平度市陳寶成案件，維權(quán)沒有成功，因為扣押司機(jī)被以涉嫌非法拘禁罪逮捕，安置補(bǔ)償尚未落實，自己卻身陷囹圄。通過武力維權(quán)成功的鳳毛麟角，少之又少。
征地拆遷維權(quán)不能光斗勇耍橫，更得要斗智。
誤區(qū)七、貪，面對利益得寸進(jìn)尺。
【結(jié)果：繃段了繩子，一無所獲】
這里說的貪，是指極少數(shù)拆遷戶通過訴訟、信訪或其他方式維權(quán)后，征收拆遷單位愿意支付的補(bǔ)償款已經(jīng)達(dá)到或超出了他原先的要求，但自恃手握某個勝訴裁決或其他有利條件，而不斷提高自己補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。天津某區(qū)拆遷戶有兩處房子，想要兩個指標(biāo)(四套房)，街道辦以違反一戶一宅的規(guī)定，只能給一個指標(biāo)(兩套房)，委托律師后，經(jīng)過一番努力，街道辦同意了他們條件。該戶又提出他母親還要一套一居的。最后，房子被強(qiáng)拆了，街道辦只同意按照裁決書確定的標(biāo)準(zhǔn)給一個指標(biāo)。這就是典型的得寸進(jìn)尺，得隴望蜀，是拆遷維權(quán)中最忌諱的做法。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定了“同房同價、市場價補(bǔ)償”等基本原則，所以，大家可以據(jù)此測算一下自家房產(chǎn)值多少錢，把這個價格作為將來爭取補(bǔ)償數(shù)額的參照基數(shù)，只要接近這個參數(shù)了，說明補(bǔ)償基本到位了，就得見機(jī)行事，見好就收。否則，談崩了，吃虧的是自己。
誤區(qū)八、找律師，圖便宜。
【結(jié)果：因小失大】
寶馬、海馬、千里馬同樣都是車，為什么單價能相差上百萬呢?因為各自品牌不一樣，科技含量不一樣。貨比三家不吃虧，找律師維權(quán)也一樣。人人都希望找一位收費(fèi)又低，辦案又好的律師，可是，別忘了還有句話叫“一分價錢一分貨”。雖然律師提供的法律服務(wù)是無形的，但服務(wù)的結(jié)果是看得到的。律師事務(wù)所和律師也會根據(jù)自身知名度、辦案能力等制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，能力越大，知名度越高，收費(fèi)就越高，反之，收費(fèi)就越低。
很多拆遷戶想找一個律師為自己風(fēng)險代理，在不付錢的情況下，還能得到法律服務(wù)，誤以為這樣自己就沒有風(fēng)險了。事實恰恰相反，沒有風(fēng)險的是那位“好心”律師，成了收取代理費(fèi)，理直氣壯;不成的話(損失即便和他工作失誤有關(guān))，損失得你自己擔(dān)，一句“我沒拿你一分錢”就能把你噎回去。你失去的是價值幾十萬、幾百萬甚至更高價值的財產(chǎn)，而省下的律師費(fèi)連你損失的零頭都不到。這就是貪小便宜，吃大虧。
律師業(yè)內(nèi)有句行話“要么收錢辦好案，要么免費(fèi)辦公益”，意思是律師要么收取客戶費(fèi)用，好好替人家辦案，要么一分錢不收，盡心盡力地提供法律援助，辦好案件。業(yè)務(wù)做不完的律師看不上風(fēng)險代理案件(誰放著現(xiàn)錢不收，非得等那八字沒一撇的事)，愿意免費(fèi)提供援助的律師不在乎那點費(fèi)用。愿意搞風(fēng)險代理的往往是那些沒有業(yè)務(wù)做或能力欠缺的律師，想撞撞運(yùn)氣，成了有錢賺，敗了頂多賠點時間，就當(dāng)作去免費(fèi)旅游了，反正時間不值錢，閑著也是閑著。
最后，希望想維權(quán)或正在維權(quán)中的被征地拆遷戶們，有機(jī)會多學(xué)習(xí)法律知識，多交流維權(quán)經(jīng)驗，避免踏入維權(quán)誤區(qū)，讓自己少走、不走彎路，早日獲得安置補(bǔ)償，安居樂業(yè)。
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