前一段時(shí)間遇到一個(gè)關(guān)于物權(quán)保護(hù)的案件，覺得挺典型，為此發(fā)表一下自己的想法。
案件大概是男女雙方協(xié)議離婚，約定婚后購(gòu)得的房產(chǎn)歸女方，男方一個(gè)月內(nèi)協(xié)助辦理過戶。結(jié)果不到一個(gè)月，男方將該房產(chǎn)以不合理的低價(jià)過戶給了自己的父親（其實(shí)并沒有支付費(fèi)用，合同的價(jià)格過低），女方提起訴訟，男方父親主張?jiān)摲慨a(chǎn)第一次以買賣形式過戶給自己的兒子，雖然有發(fā)票但是沒有實(shí)際付款，房子仍是自己的，現(xiàn)在兒子只不過將自己的房子還給了自己。
本案法律關(guān)系很清楚，婚姻關(guān)系、合同關(guān)系。因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，通過買賣形式將房產(chǎn)過戶登記在男方名下，依據(jù)《物權(quán)法》、《婚姻法》的規(guī)定，房產(chǎn)便是婚姻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)予以分割；雙方離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)的處置具有效力，對(duì)雙方具有約束力，男方應(yīng)當(dāng)協(xié)助女方辦理過戶。但是男方卻將該房產(chǎn)以不合理的低價(jià)處理給自己的父親，使得這一案件變得簡(jiǎn)單，因?yàn)楦赣H取得房產(chǎn)不符合善意取得，致使法院判決合同歸于無效。但是，如果，男方是懂法的人，在第二次合同中約定合理價(jià)款，也出具發(fā)票，并完成過戶，女方又找不出雙方惡意串通的證據(jù)，房屋所有權(quán)便歸于男方父親，女方的權(quán)益該如何保障呢？我們可以寄希望于法院作出判決，判決將房款分割，可是，如果男方有意不給，權(quán)利還是很難得到保證。
《婚姻法》以及相關(guān)解釋，關(guān)于離婚、共同財(cái)產(chǎn)、共同債務(wù)、子女撫養(yǎng)問題皆有明文規(guī)定，但是現(xiàn)實(shí)存在的問題紛繁復(fù)雜很多時(shí)候遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是法律的規(guī)定所能控制的，在現(xiàn)如今離婚越來越頻繁的形勢(shì)下，如何有效保證雙方的合法權(quán)益呢，如何防止權(quán)利損害呢？讓我們不得不深思！
馬偉律師辦案心得：辦理刑事案件要尊重事實(shí)，不能對(duì)案件結(jié)果有承諾，對(duì)案件的走向要有清晰的認(rèn)識(shí)，做好出庭前準(zhǔn)備工作，所有的刑事案件，被害人或其親屬的諒解很重要，另外，刑事案件中要注意當(dāng)事人的刑事年齡、是否有自首（或可以視同自首的幾種情況）以及立功，被害人是否有過錯(cuò)（注意表達(dá)方式和適用的場(chǎng)合），認(rèn)罪態(tài)度、悔罪表現(xiàn)，社危害性、再犯的可能性等。
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