因手頭困難曾緩交房租
李先生原本打算退房回老家過(guò)年，豈料被中介要求扣掉押金，原因是之前出現(xiàn)過(guò)延遲交房租的現(xiàn)象。
2014年2月底，李先生從河南老家來(lái)到星沙一家汽配加工廠做技師，雖然單位安排了宿舍，但是李先生的妻子也隨其一起過(guò)來(lái)了，為了生活方便就在工廠附近租了間小公寓。在看、租房過(guò)程中，李先生只與房東通過(guò)一次電話，其他都是中介在辦理。
2015年1月初，李先生因妻子懷孕數(shù)月，就讓妻子先回了河南，自己完成交接工作和退房后，就回老家找工作。讓他沒(méi)想到的時(shí)，他帶上出租合同找到中介要求退還3000元押金時(shí)，對(duì)方卻拒絕了他的要求，理由是2014年7月到8月時(shí)，李先生拖欠了兩個(gè)月的租金，直到10月才補(bǔ)上，所以要扣掉1000元，作為違約金。
李先生納悶了，那兩個(gè)月是因?yàn)榧依锔赣H生病，就把錢寄回老家去了，所以沒(méi)錢交房租，這個(gè)情況他當(dāng)時(shí)也和中介電話溝通了，雖然沒(méi)形成書(shū)面證明，但他認(rèn)為對(duì)方也不該以此為理由來(lái)扣押金。雙方協(xié)商不下，李先生就將此事投訴至消委，目前消委正在調(diào)解此事。
退房時(shí)卻被要求扣押金
租房時(shí)一定要把該規(guī)定的事項(xiàng)在租賃合同里寫(xiě)清楚，尤其是到年關(guān)的時(shí)候，房客與房東或者中介產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多。房屋租賃中也經(jīng)常會(huì)遇到被克扣押金的情況，比如，電視等電器受到損壞、租客擅自轉(zhuǎn)租、提前解約等等。
對(duì)于違約賠償更應(yīng)該寫(xiě)進(jìn)合同，且詳細(xì)清楚。口頭的約定或是承諾既不能作為日后的證據(jù)，事后也很難去保證其落實(shí)性。李先生雖然口頭上與中介說(shuō)明了情況，但并未進(jìn)行書(shū)面協(xié)議，所以要認(rèn)定起來(lái)也很麻煩。
同時(shí)，在簽訂租賃合同之時(shí)，一定要仔細(xì)審查合同內(nèi)是否存在霸王條款，比如合約規(guī)定完全免除房東或中介的責(zé)任，擴(kuò)大承租人的義務(wù)等。同時(shí)，消委還表示，押金條并非證明押金存在的唯一憑證，中介無(wú)權(quán)因押金條丟失拒絕退錢。
總之，為了保障自己最大的權(quán)利，不管是購(gòu)房合同還是租賃合同，一定要仔細(xì)審查合同內(nèi)容，以免日后吃啞巴虧。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見(jiàn)當(dāng)事人因在合同簽訂時(shí)未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何簽訂合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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