交款購房后親戚離婚
交款購房后，房主竟然拒絕辦理過戶。房主究竟因什么不愿意辦理過戶手續(xù)呢？這一場房產(chǎn)交易背后又牽扯了多少人情世故？
邯鄲的李先生與苗女士有親戚關(guān)系。2009年8月4日，雙方簽訂了書面房屋買賣合同，苗女士以18萬元的價(jià)款，將一套已取得邯鄲市亞太房屋開發(fā)公司房產(chǎn)使用證、建筑面積近58平方米的住房，賣給了李先生。在簽約當(dāng)日，李先生付清了房款，苗女士也騰交了住房。后來，李先生要求苗女士協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，遭到苗女士拒絕。官司打到了邯山區(qū)法院。另外，李先生之子與苗女士的妹妹曾存在婚姻關(guān)系，后因故離婚。
一審法院認(rèn)為，該房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，為有效合同，且已經(jīng)實(shí)際履行。雙方對過戶的費(fèi)用也進(jìn)行了約定，賣房人協(xié)助辦理過戶手續(xù)是“附隨義務(wù)”。一審判決合同有效，苗女士自判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。苗女士不服，提出上訴。稱該房屋是基于雙方的親戚關(guān)系，以明顯低于市場價(jià)的價(jià)格出售給李先生的。并且苗女士還主張，該房屋買賣合同中存在多處修改，形式不合法。
二審法院查明事實(shí)與一審相同，認(rèn)為苗女士未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交證據(jù)，以證明自己“明顯低于市場價(jià)”出售涉案房屋的主張；在其妹妹離婚后，苗女士也未依照法定程序提請法院撤銷或變更雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議。二審判決，駁回上訴，維持了一審判決。
房主拒絕辦理過戶
本案中，因苗女士無法拿出證據(jù)證明自己“以明顯低于市場價(jià)”出售涉案房屋的主張；同時(shí)也并未在妹妹離婚后，及時(shí)依照法律定程序申請合同撤銷或變更合同等請求。因此，苗女士只能承擔(dān)舉證不能的后果。
公平原則是民事活動(dòng)的基本原則。但是，發(fā)生在親戚之間的房屋買賣交易極容易因特定關(guān)系的變化而導(dǎo)致房產(chǎn)交易發(fā)生糾紛。因此，為了避免類似麻煩的出現(xiàn)，在交易當(dāng)初就應(yīng)該就具體事項(xiàng)約定清楚。比如，房屋交易的成功是以不離婚為前提。當(dāng)然也可以申請對涉案房屋價(jià)格進(jìn)行司法鑒定，來證明雙方交易的公平性。
當(dāng)事人還可以根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
買房購房是一件重大的事情，對于房產(chǎn)合同的約定一定要明確詳細(xì)，一份完善的合同，可以為日后避免大量的麻煩。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見當(dāng)事人因在合同簽訂時(shí)未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何簽訂合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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