
征用耕地的補償費用包括:(1)土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍;(2)安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍;(3)被征用土地上的附著物和青苗補償標準,按省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定;(4)征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
值得注意的是,在實際操作中,被征用土地上的附著物和青苗補償往往被忽視。所謂的附著物是指,依附在土地上的房屋、水井、樹木等,包括各類建筑物、構(gòu)筑物。如果土地上有附著物,則應(yīng)當根據(jù)附著物的質(zhì)量、價值、新舊程度等方面來衡量附著物的補償款,在實際操作中,往往由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定一個區(qū)間,由有關(guān)部門在處理具體事務(wù)中根據(jù)各方面的因素來綜合確定,是一個行使自由裁量權(quán)的過程。
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