代理曾某訴郭某、蔣某、羅某廠房租賃合同糾紛一案，曾某主張因郭某、蔣某、羅某違法轉(zhuǎn)租和逾期交租的違約行為解除租賃合同，并收回場(chǎng)地。該案的疑難點(diǎn)在于案涉土地和附屬?gòu)S房屬于農(nóng)村土地和建筑，有一定的歷史原因，未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故在訴訟過(guò)程中應(yīng)法院要求變更訴訟請(qǐng)求為確認(rèn)合同無(wú)效。最終在張律師、對(duì)方律師、法院三方的共同努力下，達(dá)成郭某、蔣某、羅某將部分承租地返還曾某，曾某相應(yīng)減收租金的和解協(xié)議，并向法院撤訴的共贏結(jié)果。
代理廣州市某商品市場(chǎng)廠房被某鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織屬下的某公司訴其租賃合同糾紛一案，某公司主張以商品市場(chǎng)長(zhǎng)期拖欠租金達(dá)一千多萬(wàn)元為由要求解除租賃合同，并收回場(chǎng)地。商品市場(chǎng)被起訴后，提起反訴，要求某公司承擔(dān)因承租土地及廠房不具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證導(dǎo)致的合同無(wú)效所產(chǎn)生的投入裝修損失并返回已支付的300多萬(wàn)元押金。該案的特點(diǎn)在于案涉標(biāo)的額大，雙方各有過(guò)錯(cuò)，有非客觀因素，訴訟時(shí)間長(zhǎng)。最終在法院和雙方當(dāng)事人的共同努力下，達(dá)成商品市場(chǎng)免除拖欠租金、交還場(chǎng)地，某公司不再返回300多萬(wàn)元押金并支付商品市場(chǎng)50萬(wàn)元補(bǔ)償金的調(diào)解結(jié)果，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)兩年的漫長(zhǎng)一審程序。
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