租賃合同要書面 否則解除合同維權(quán)難

租賃合同要書面

外出打工住房就是問題，租客越來越多，房東和房客的糾紛也不斷升級，到底為何雙方會麻煩不斷，原來在很多情況下，房東和租客之間沒有書面的租賃合同，雙方只有口頭約定。

不少房東表示，簽訂合同既麻煩又受約束，能省事就省事，口頭協(xié)議成為彼此的習慣。在南湖附近開飯店的葉芳和丈夫租住在一棟自建房里，租金每月700元，一季度一交，押金500元，房東收取了租金和押金之后，沒有提出簽訂租賃合同，只是和他們口頭約定了一些注意事項，他們也沒有多問。

65歲的房東老謝有80余間房子，每次有人租房時，他只是向租客介紹房間設(shè)施和租金情況，并沒有和租客簽訂租賃合同。

據(jù)了解，因未簽訂租賃合同，租客、房東都曾遭遇過維權(quán)難，不僅有房東賠償押金的情況，也會出現(xiàn)房東毀約不退押金提前要求租客搬家的情況；還有人走時順手“牽”走房主的家電等等。

租賃合同的解除

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同的解除條件有約定和法律規(guī)定兩種，解除的方式有雙方協(xié)商解除和一方申請解除。

承租人解除合同的，有如下情形：（一）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。（二）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（三）承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關(guān)系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。（四）因第三人對租賃物主張權(quán)利，以致承租人無法對標的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。

外出租房一定要和房東簽訂租賃合同，一旦出現(xiàn)糾紛也有維權(quán)的證據(jù)，否則維權(quán)無門只能自認倒霉；作為房東也不能因為麻煩就掉以輕心，因為那樣極有可能被別有用心的房客坑害而無能為力。

• 陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見當事人因在合同簽訂時未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對這種情況，應(yīng)當指導當事人如何簽訂合同，以維護自身的合法權(quán)益。

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