限制民事行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同是否有效？

以下情況簽訂的房屋買賣合同是無效的：

一、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

二、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨(dú)立簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

三、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。

沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。該情況下，由于法定代理人不同意，所以簽訂的合同是無效的。

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