案例一：何某訴張某、劉某確認(rèn)合同無效糾紛一案
2014年7月23日,劉某與何某夫妻兩人購買濟(jì)南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)預(yù)售的房屋一套，并于2017年5月28日辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記的產(chǎn)權(quán)人為何某，共有人為劉某。
2016年6月12日，劉某與張某在中介機(jī)構(gòu)居間下簽訂房屋買賣合同一份，約定劉某將涉案房屋出賣給張某，成交價格110萬元。合同簽訂后，張某向劉某交付定金6000元，同年6月28日和11月18日，張某又支付劉某房款344000元、10萬元，劉某將房屋交付給張某，剩余房款雙方約定待辦理產(chǎn)權(quán)過戶后兩個月付清。
2017年8月31日，何某將張某及劉某起訴至法院，要求法院判令劉某與張某簽訂的上述房屋買賣合同無效，并要求張某騰房。理由為，涉案房屋系其與劉某的夫妻共同財產(chǎn)，劉某擅自與張某簽訂房屋買賣合同，張某明知該房屋系劉某與何某的共同財產(chǎn)仍然購買，但何某對此并不知情，也不同意出售該房屋。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某與劉某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。涉案房屋歸何某和劉某夫妻共同所有，何某雖未在房屋買賣合同中簽字，但經(jīng)查明，何某之前在某售房網(wǎng)站上發(fā)布出售涉案房屋信息，登記的聯(lián)系電話為其個人電話，中介機(jī)構(gòu)正是通過該網(wǎng)站獲悉涉案房源并與何某聯(lián)系售房事宜，中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人員也證實何某對此是知情的，故何某主張其對劉某出售房屋事宜不知情，顯然與事實不符。同時，張某與劉某簽訂房屋買賣合同時，房屋尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書，張某信賴何某與劉某購買房屋后出售，從而購買該房屋，系善意購買，且房屋買賣合同約定價格合理，張某亦支付合理對價?，F(xiàn)涉訴房屋已交付，張某使用該房屋無違反法律法規(guī)的情形。何某以其對劉某出賣涉訴房屋不知情且不同意為由，主張劉某單獨與張某簽訂的房屋買賣合同無效，要求騰房，該主張于法無據(jù)，不予支持。
案例二：朱某君訴陳某建確認(rèn)合同無效糾紛一案紛一案
陳某朝與李某蘭系夫妻關(guān)系，婚后共育有兩子，長子陳某泉、次子陳某建，朱某君系陳某泉的女兒。陳某泉于1996年12月3日死亡，李某蘭于1997年11月21日去世，陳某朝于2014年11月1日去世。陳某朝系某高校職工，于1998年參加房改，購買坐落于濟(jì)南市歷下區(qū)某小區(qū)房產(chǎn)一處，當(dāng)時李某蘭已經(jīng)去世，房屋權(quán)屬狀況信息顯示所有權(quán)人為陳某朝，無共有情況。
陳某朝與陳某建于2013年7月7日簽訂濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議，約定陳某朝將該房屋以30萬元的價格出售給陳某建，并已過戶。后朱某君將陳某建起訴至法院，以陳某朝擅自將其與李某蘭共有的涉案房屋出賣給陳某建，侵犯了朱某君應(yīng)享有的房屋繼承權(quán)為由，請求法院確認(rèn)陳某朝與陳某建簽訂的《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議》無效。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，首先，涉案房屋登記在陳某朝個人名下，并無其他共有人，該房屋產(chǎn)權(quán)登記具有對外公示及產(chǎn)權(quán)推定的法律效力。陳某朝將其名下房屋對外出售，符合相關(guān)法律規(guī)定。其次，退一步講，即使涉案房屋系陳某朝和李某蘭的共有房屋，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”，朱某君以陳某朝對涉案房屋不享有完全處分權(quán)為由主張《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議》無效，該主張亦不能成立，法院對此不支持。
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