商品房認購書的陷阱一般都是對具體的房屋地址、面積、價格、交樓日期等不做詳細規(guī)范和約定，騙取定金。保留好定金收據(jù)是規(guī)避這類風險的重要支撐。
一、商品房認購書的陷阱有哪些？
由于認購書是由房產(chǎn)商制定的，內容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應盡可能地與房產(chǎn)商簽訂詳細的認購書。
一般來講，認購書有以下陷阱：
1、內容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；
2、對分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標準、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內容不作規(guī)定或者不作詳細約定；
3、房產(chǎn)商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認購書，收取定金，后簽預售合同，騙取定金。
二、如何避免商品房認購書糾紛
根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，認購書是一種獨立的合同，而不是購房合同的從合同。
如果在認購書中明確設立有定金條款的，由于認購書的性質是預約合同，故認購書的定金應當屬于立約定金。
根據(jù)《關于適用擔保法若干問題的解釋》相關規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?/p>
為了防止意外，購房者一定要保留好定金收據(jù)
根據(jù)我國《擔保法》，定金合同是實踐性合同，即以定金的交付生效條件。若購房者簽訂認購書并約定支付一定數(shù)額的定金，實際上卻并沒有支付定金，此時如果不打算買該房了，賣方也不得按認購書向購房者追討。
另外，如果簽訂認購書的雙方當事人已經(jīng)洽談，但因認購書未約定的內容協(xié)商不成，無法達成商品房買賣，雙方也不必承擔任何責任。
很多買房人在簽訂正式購房合同前，開發(fā)商常要求買房人先簽訂一份認購書，并交付一部分定金。
而買房人往往認為反正認購書不是合同，所以常常草草簽訂，結果在房產(chǎn)買賣中帶來不少麻煩，從而陷入被動。建議購房人問問律師認購書有什么作用，或者請律師協(xié)助簽訂認購協(xié)議，不能盲目簽訂。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應指導當事人規(guī)避、防范風險，理性、合法維權。
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