在現(xiàn)實生活中，父母出于種種考慮希望將房屋產(chǎn)權落在未成年子女的名下，又不免顧慮重重。本文將對父母的種種顧慮分別作出解答---
顧慮一：父母可以用孩子的名義買房嗎？
當然可以。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。
顧慮二：需要辦理哪些手續(xù)？
購房是日常生活中極為重大的民事活動，其特點決定了無（限制）民事行為能力人無權自行實施該民事行為，須由其法定代理人代為行使。同時我國房地產(chǎn)交易的相關法律規(guī)定，在房屋權屬證書上登記的產(chǎn)權人姓名，必須與《商品房買賣合同》上的“乙方”名稱一致，因此應由孩子來簽署《商品房買賣合同》，但他不能以自己的名義單獨簽署購房合同，而必須由其監(jiān)護人以“乙方監(jiān)護人”的名義同時簽署，并且必須同時辦理監(jiān)護人與無（限制）民事行為能力人關系的公證并提交監(jiān)護人身份證明。
父母作為孩子的監(jiān)護人和法定代理人代理申請產(chǎn)權登記時，需提交以下資料：監(jiān)護人關系身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿、證明法定監(jiān)護關系的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（期房預售的提交，現(xiàn)房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據(jù)（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就能登記在孩子名下了。
顧慮三：以孩子的名義買房有哪些好處和麻煩？
好處：
1、父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优姆课?，將來不用“過戶”，可以省去契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、登記費等費用。
2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。
3、子女結婚后為其婚前個人財產(chǎn)。
麻煩：
1、未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)
新政規(guī)定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。
2、出售“子女房”手續(xù)麻煩
父母作為監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
3.離婚易引起房產(chǎn)所有權糾紛
夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果雙方協(xié)商房產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住。
4、父母想再收回房屋困難
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。
【張律師特別提示】
1、處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從孩子當上了業(yè)主，到其成年需要若干年的時間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權要由其監(jiān)護人作為法定代理人代為行使。這時，處置房產(chǎn)就會涉及到未成年人權益保護問題。按照我國民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護子女的財產(chǎn)。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。
2、以孩子的名義買房逃避債務并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務，應當以家庭財產(chǎn)承擔。而家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn)，以孩子名下的購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務的作用。
綜上，是否使用未成年子女的名義買房，需要父母慎重考慮，謹慎從事。
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