答：限購限貸政策不屬于“不可抗力”，不能依據(jù)不可抗力條款解除合同，但可以依據(jù)《解釋》第四條、第二十三條規(guī)定的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”來行使解除權(quán)，取回定金。
《浙江意見》第二條：純粹因受限貸、限購、禁購等調(diào)控政策的直接影響，合同確實無法繼續(xù)履行的，不屬于“不可抗力”，一般應(yīng)認(rèn)定屬于《解釋》第四條、第二十三條規(guī)定的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。當(dāng)事人據(jù)此請求解除合同的，可予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
《北京會議紀(jì)要》第二條、第三條：住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，不宜認(rèn)定為《合同法》第117條規(guī)定的“不可抗力”。對于合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或定金返還給買受人；當(dāng)事人一方要求要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，不予支持。
問題二：買受方因限購政策依法解除合同，導(dǎo)致出賣方受到損失的，出賣方可否要求補(bǔ)償？答：可以。
《浙江意見》第六條：出賣人請求買受人承擔(dān)其為訂立合同而實際發(fā)生的費用等合理損失的，可酌情予以支持。
《北京會議紀(jì)要》第三條第一款：經(jīng)審理合同解除確實導(dǎo)致當(dāng)事人利益失衡，損失方要求對方補(bǔ)償其合理損失的，可酌情予以支持。
問題三：合同約定的過戶時間在限購政策出臺前，因一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方可否追究對方違約責(zé)任？答：可以。
《北京會議紀(jì)要》第三條第二款：房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持。
問題四：因限購政策導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買受人不行使合同解除權(quán)，出賣方可否行使合同解除權(quán)？
答：可以，雙方都有權(quán)行使合同解除權(quán)。
《浙江意見》第六條：調(diào)控政策實施前訂立的合同確因限購、禁購政策而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人均可以請求解除合同。
問題五：為規(guī)避限購政策，借用符合條件人的名義購買房屋，可否主張產(chǎn)權(quán)？答：不可以。除非以后符合購買條件。
《浙江意見》第八條：實際買受人為規(guī)避限購、禁購政策，以他人名義與出賣人訂立合同并辦理房屋權(quán)屬證書后，以其系實際買受人為由，請求確認(rèn)其為房屋產(chǎn)權(quán)人的，不予支持，但調(diào)控政策重新調(diào)整并準(zhǔn)許其取得產(chǎn)權(quán)的除外。
《北京會議紀(jì)要》第九條：因住房限購政策的限制，當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人以其系實際買受人為由，要求確認(rèn)房屋歸其所有或辦理房屋過戶登記的，不予支持；借名人因自身條件變化或政策調(diào)整等原因符合住房限購政策的，可以判決登記人為其辦理房屋過戶手續(xù)。
問題六：限購政策實施后，因一方當(dāng)事人虛構(gòu)或隱瞞事實導(dǎo)致合同無法履行，如何處理？
答：另一方可以請求解除、變更或撤銷合同并主張賠償損失。
《北京會議紀(jì)要》第七條：住房限購政策實施后，因一方當(dāng)事人故意隱瞞或虛構(gòu)相關(guān)事實，導(dǎo)致訂立的合同違反住房限購政策而無法繼續(xù)履行，另一方當(dāng)事人請求解除或撤銷合同，并要求對方當(dāng)事人賠償其因此所受損失的，應(yīng)予支持。
《浙江意見》第七條：調(diào)控政策實施后，因一方當(dāng)事人隱瞞或虛構(gòu)事實情況，導(dǎo)致訂立的合同違背調(diào)控政策而無法繼續(xù)履行，另一方當(dāng)事人請求依法變更或撤銷合同，可以要求對方承擔(dān)其因此所受損失的。雙方當(dāng)事人均知道或應(yīng)當(dāng)知道訂立的合同違反調(diào)控政策的強(qiáng)制性規(guī)定，一方請求確認(rèn)合同有效、繼續(xù)履行的，不予支持。
問題七：限貸政策實施后，買受人能否以“限貸”為由主張解除合同？
答：分情況處理。
《浙江意見》第三條：調(diào)控政策實施前訂立的合同并未明確約定以按揭貸款方式付款，現(xiàn)買受人以其因受限貸政策影響而無法繼續(xù)履行為由，請求解除合同的，一般不予支持。
《浙江意見》第四條：調(diào)控政策實施前訂立的合同約定以按揭貸款方式付款，現(xiàn)買受人舉證證明其確因首付款比例提高、不能辦理按揭貸款等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，而請求解除合同的，可予以支持；出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或者定金返還買受人。出賣人請求買受人承擔(dān)其為訂立合同而實際發(fā)生的費用等合理損失的，可酌情予以支持。
問題八：房屋買賣合同因受調(diào)控政策影響而解除，中介費還需要支付嗎？
答：因未成交可以不按合同支付中介費，但需向中介支付必要費用及合理報酬。
《浙江意見》第九條：房屋買賣合同因受調(diào)控政策影響而解除，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)請求房屋買賣合同當(dāng)事人支付其已實際支出的必要費用以及合理報酬的，應(yīng)酌情予以支持；但對未予明碼標(biāo)價、虛假誤導(dǎo)、混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價、炒賣房號、賺取差價，以及其它違反住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定的收費，不予支持。
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