上篇文章，我們談到父母過世，獨生子女不一定能夠完全繼承父母遺留下的房產(chǎn)。因此，不少人咨詢我，有什么最省事、最節(jié)約成本的辦法對房產(chǎn)進行過戶。
從目前的房屋過戶的情況來看，主要有三種情形：繼承、贈與、買賣。然而這三種方式操作程序、所需費用以及面臨的風(fēng)險都有所不同，需要逐一分析對比。
假設(shè)父母在廣州越秀有一套房產(chǎn)，面積為80平米，價值約400萬元。
贈與情形：
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，贈與房產(chǎn)需要繳納3%契約稅（400萬元*3%=12萬元），再加上繳納的評估費、公證費以及其他相關(guān)費用，預(yù)計需花費15萬元以上。如果不是父母子女之間的贈與，則可能還涉及到個人所得稅和營業(yè)稅繳納問題，成本費用會更高。
同時，若受贈子女以后想把房子出售，還需繳納20%的個人所得稅?？傆嬎阆聛?，贈與的成本可不低。
買賣情形：
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，買賣房產(chǎn)需要繳納1%的契約稅（400萬元*1%=4萬元），再加上評估費、交易費等，總計費用不超五萬元。
繼承情形：
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，子女通常作為父母的法定繼承人，繼承父母的房產(chǎn)無需繳納契約稅，也可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納一定的公證費和工本費，總計費用不會超過贈與和買賣。
從三種情況的比較來看，繼承需要滿足法定繼承事項，買賣似乎屬于最經(jīng)濟的房屋過戶方式。但實際上由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。
從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風(fēng)險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
所以如果父母想把房產(chǎn)過戶至子女名下，最好根據(jù)自己的實際情況事先咨詢律師，尋求最經(jīng)濟的過戶方式。
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