反擔(dān)保抵押的抵押率如何計(jì)算

在準(zhǔn)確評(píng)估抵押物現(xiàn)值的基礎(chǔ)上，輔以合理的抵押率，從而確定抵押物的最高擔(dān)保能力。抵押率是指貸款本息額與抵押物現(xiàn)值二者之比，銀行一般參照以下操作方法確定抵押物現(xiàn)值和抵押率：

1.無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)現(xiàn)值的確認(rèn)以取得土地實(shí)際支付的金額為計(jì)算依據(jù)，抵押率最高不得超過(guò)70%；

2.以房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)共同抵押的，若土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓方式的，抵押率不超過(guò)70%，若土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥方式的，抵押率不超過(guò)50%；

3.集體所有土地上的房產(chǎn)為抵押的，抵押率不超過(guò)50%，以個(gè)人商用房和非城區(qū)或非主要鎮(zhèn)區(qū)的個(gè)人住房抵押的，抵押率不超過(guò)60%；

4.在建工程抵押率不超過(guò)50%；

5.通用機(jī)器設(shè)備的抵押率不超過(guò)30%；

6.汽車、船舶、民航等運(yùn)輸設(shè)備抵押的，一手消費(fèi)類抵押率不超過(guò)60%，一手營(yíng)運(yùn)類和二手消費(fèi)類抵押率不超過(guò)50%，二手營(yíng)運(yùn)類抵押率不超過(guò)40%；

7.用材林、薪炭林、經(jīng)濟(jì)林與林地使用權(quán)一并抵押的，抵押率不超過(guò)70%。

轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)

• 宋一祺律師辦案心得：立足案情、精研法理、窮盡舉證、縝密細(xì)致、不留死角、尊重各方、互動(dòng)溝通，能夠做到以上幾點(diǎn)并掌握庭審規(guī)律的人，才可以稱得上一個(gè)優(yōu)秀的訴訟律師。

  關(guān)注微信“宋一祺律師”(微信號(hào)songyiqilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注宋一祺律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“宋一祺律師網(wǎng)”）

宋一祺律師

執(zhí)業(yè)律所：北京思科律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注宋一祺律師領(lǐng)銜的思科律師團(tuán)隊(duì)，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢，超值法律服務(wù)體驗(yàn)。

• 基金份額的申購(gòu)和贖回
• 什么情況撫養(yǎng)權(quán)歸女方，哪些情況撫養(yǎng)權(quán)歸男方
• 故意殺人罪怎樣處罰，故意殺人未遂怎樣量刑
• 強(qiáng)制拆遷，暴力反擊，責(zé)任與誰(shuí)？