2013年12月，李先生購買了蘇州工業(yè)園區(qū)一套精裝修住宅。2015年6月，李先生依照《商品房（精裝修）銷售合同》約定的日期前去售樓處辦理交房手續(xù)。誰知道，呈現(xiàn)在他眼前的精裝修房，完全不符合其預(yù)期?！拔艺J(rèn)為房子存在以下質(zhì)量問題：1、進(jìn)戶門鎖安裝松動(dòng)，2、進(jìn)戶門密封條局部脫落……”在園區(qū)法院開庭審理的一起精裝房糾紛案件中，原告李某當(dāng)庭列舉了多達(dá)66項(xiàng)的房屋瑕疵，訴請(qǐng)法院判決被告開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任，并予以賠償。最終，法院未能支持原告李某要求被告開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任的訴請(qǐng)。
高達(dá)66項(xiàng)房屋瑕疵問題，為什么還是無法得到法院的支持？原來，李某為兒子購置一套精裝房作為婚房，前不久收到開發(fā)商的收房通知滿心歡喜的前去驗(yàn)收，不料想驗(yàn)出了一肚子火氣。手剛附上門把手，還沒使勁，鎖頭就一副搖搖欲墜的樣子，屋內(nèi)貼的大理石有裂紋，墻紙貼的也歪了……看過一圈后，李某認(rèn)為開發(fā)商交付的房屋根本不符合精裝房的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)即決定拒絕收房。后經(jīng)交涉，開發(fā)商根據(jù)李某的意見對(duì)房屋幾處進(jìn)行了維修整改，可還是不得李某滿意，李某拒絕收房，雙方鬧得對(duì)簿公堂。
法庭上，原告李某訴稱被告交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，不符合工程規(guī)范要求，施工材料也不符合國家規(guī)范，不符合交房和使用條件。李某認(rèn)為被告構(gòu)成逾期交房，并按房屋買賣合同主張逾期交房的違約金及逾期利息。被告開發(fā)商辯稱，涉案房屋符合交付條件，原告主張逾期交房，無事實(shí)依據(jù)。關(guān)于房屋質(zhì)量問題，并不像原告所述那么嚴(yán)重，被告同意繼續(xù)予以維修。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為原被告間依法成立房屋買賣合同關(guān)系，原告所列出的瑕疵并非重大質(zhì)量缺陷，不影響居住和使用，不能作為認(rèn)定逾期交房的事由，不影響房屋交接手續(xù)的辦理，原告可完成房屋交付手續(xù)后主張保修責(zé)任。被告交付房屋時(shí)，具備合法的證件，其履行了約定的通知程序，具備交付的條件，因不存在影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的事由，不構(gòu)成逾期交付。最終園區(qū)法院判決被告在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)涉案房屋進(jìn)行維修，酌定由被告賠償原告房屋因修復(fù)給原告造成的損失5萬元，并駁回了原告李某的其他訴請(qǐng)。
法官說法：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，拒絕收房的法定理由有以下兩種情形：
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。
因雙方合同中未將精裝修的質(zhì)量作為交付條件之一，交房時(shí)存在的瑕疵不屬于上述司法解釋規(guī)定的房屋主體存在質(zhì)量問題且無法被修復(fù)的情形。本案開發(fā)商已履行了合同約定的通知程序，在具備交付條件后，只要不存在影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的事由，例如大理石地磚開裂、墻紙貼歪、石膏線開裂等此類問題，屬于感官瑕疵；并非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、影響居住安全的重大質(zhì)量缺陷，并不會(huì)導(dǎo)致商品房的功能喪失，不會(huì)導(dǎo)致買房人合同目的不能實(shí)現(xiàn)。從促進(jìn)交易、維護(hù)正常的交易秩序角度出發(fā)，法律規(guī)定買房人不能拒絕收房，因逾期收房而導(dǎo)致的損失由買房人自行承擔(dān)。同時(shí)，從實(shí)現(xiàn)相關(guān)權(quán)益和社會(huì)資源利用最大化角度出發(fā)，司法解釋還規(guī)定了開發(fā)商的修復(fù)責(zé)任，購房人李某可以要求開發(fā)商對(duì)裝修質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)及賠償因修復(fù)造成的損失。
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