什么是定金罰則
所謂定金罰則，是指給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。其適用應(yīng)符合以下幾個條件：
(1)需要有定金的實際交付。因為定金合同是實踐合同，如果定金沒有實際交付，在當事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
(2)主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性決定的，如果主合同無效或者被撤銷，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
(3)當事人不履行債務(wù)且無法定免責(zé)情形。如不可抗力、意外事件等。
合同法
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
擔(dān)保法
第六章定金
第八十九條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
第九十條定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》已于2000年9月29日由最高人民法院審判委員會第1133次會議通過，現(xiàn)予公布，自2000年12月13日起施行。
2000年12月8日
六、關(guān)于定金部分的解釋
第一百一十五條：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。
第一百一十六條：當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
第一百一十七條：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。
第一百一十八條：當事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
第一百一十九條：實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。
第一百二十條：因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。當事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
第一百二十一條：當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。
第一百二十二條：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
定金與訂金、押金的區(qū)別
定金與訂金、押金在簽訂合同時經(jīng)常使用，雖然其只有一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。
定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后、履行前，按合同標的額的一定比例，預(yù)先給付對方當事人的金錢或其替代物。它作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，定金數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。這就是我們通常說的定金罰則。最高法院在2000年12月8日公布的'關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋'，定金的類型和適用主要有如下幾種：1、立約定金。立約定金也稱訂約定金，是為擔(dān)保合同訂立而設(shè)立的定金。訂約定金的特點是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。2、成約定金。成約定金是作為主合同成立或生效要件而約定的定金。當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應(yīng)當承認主合同的成立或生效。3、解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。4、違約定金。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。《擔(dān)保法》規(guī)定以當事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件，'解釋'進一步對'不履行'分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。
訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款，是當事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定“當事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”。由此可見，當事人在合同中寫明“訂金”而沒有約定定金性質(zhì)的，則不能適用定金罰則。
根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：首先，交付定金的合同(協(xié)議)是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同(協(xié)議)的違反;而交付訂金的合同(協(xié)議)是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同(協(xié)議)的違反。其次，交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。再次，定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。最后，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
押金是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式，是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同時，債權(quán)人可以以債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償，如債務(wù)人依約履行了債務(wù)，則其所交押金可以抵作價款或者收回。其雖然與定金均為合同擔(dān)保方式但其有明顯的區(qū)別：首先，性質(zhì)不同。定金屬于金錢擔(dān)保，不同于一般形式的金錢質(zhì)，其擔(dān)保的是債權(quán)，而押金擔(dān)保是一種擔(dān)保物權(quán);其次，法律規(guī)定不同.定金是法定的擔(dān)保方式，有具體的法律規(guī)定對其進行約束，而押金只是民間交易過程中習(xí)慣上采用的方式，我國法律既未明確承認也不禁止押金這種擔(dān)保方式;再次，設(shè)定主體不同.定金的設(shè)定僅限于被擔(dān)保合同的當事人，而押金的給付可以是主合同的債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。另外，設(shè)定數(shù)額限制不同.定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的百分之二十，而押金的數(shù)額可由當事人自由約定，其數(shù)額可以高于或者低于主合同的標的額;最后，作用不同.定金具有懲罰性，而押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用，其對違約方的制裁僅以所交的押金為限。給付押金的一方當事人不履行合同義務(wù)的，無權(quán)收回押金;而接受押金的一方當事人不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。
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