一、小區(qū)地面停車位
地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式表明界限的停車設(shè)施，可分為規(guī)劃地面停車位和占用業(yè)主共有道路或其他共有場地的停車位。
1、規(guī)劃的地面停車位。該類車位是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，小區(qū)開發(fā)商在小區(qū)紅線范圍內(nèi)設(shè)置的停車位，該類停車位在施工圖、竣工圖上均有體現(xiàn)?！段餀?quán)法》第74條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。
2、占用業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位?！段餀?quán)法》第73條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”。第74條第3款明確規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。對(duì)于該類地面車位的歸屬，因法律明確規(guī)定屬于全體業(yè)主所有，所以其權(quán)屬爭議不大。但在實(shí)踐中容易引起業(yè)主不滿的主要原因是物業(yè)公司常常對(duì)這些車位收取車位使用費(fèi)。物業(yè)公司收取車位使用費(fèi)的作法是有法律依據(jù)的，物業(yè)公司收取的車位場地使用費(fèi)在扣除部分車位管理物業(yè)費(fèi)后應(yīng)納入小區(qū)業(yè)主共有賬戶，車位管理物業(yè)費(fèi)的提取比例一般由物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。
二、人防地下停車位
人防地下停車位是指結(jié)合地下人防工程修建的停車位，這些停車位屬于人防工程的組成部分。對(duì)于人防地下停車位的權(quán)屬理論界存在爭議，主流觀點(diǎn)分兩類：一類觀點(diǎn)認(rèn)為人民防空工程屬于國防工程的組成部分，所有權(quán)歸國家所有，開發(fā)商無權(quán)處分；另一類觀點(diǎn)認(rèn)為人民防空工程因由開發(fā)商投資建造，所以應(yīng)屬于開發(fā)商所有，但戰(zhàn)時(shí)國家可無條件征用。
三、非人防地下停車位
《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》對(duì)該類車位的權(quán)屬有不同于物權(quán)法的規(guī)定，該法規(guī)25條規(guī)定，“地下工程應(yīng)本著‘誰投資、誰所有、誰受益、誰處分’的原則，允許建設(shè)單位對(duì)其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營或依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃”。對(duì)于該類地下車位，開發(fā)商可以選擇向國土部門繳或者不繳土地出讓金，如果開發(fā)商繳納該車位的土地出讓金，國土部分可以為包含該類車位的地庫辦理權(quán)屬初始登記，但因?yàn)閱蝹€(gè)地下車位不符合“房屋”獨(dú)立使用空間的特征，即使該地庫辦理了初始登記也無法辦理該類車位的單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。
周鴻律師辦案心得：在辦案過程中要明確當(dāng)事人的訴求，并搜集與訴求相關(guān)的證據(jù)，減少訴訟風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)要學(xué)會(huì)對(duì)立的看待問題，找出存在的瑕疵；同時(shí)，應(yīng)著重收集與案件相關(guān)的法律法規(guī)，收集相關(guān)的案例，開拓自己的思路，盡可能最大范圍的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益！
關(guān)注微信“周鴻律師”(微信號(hào)zhouhong_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“周鴻律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：河南有道律師事務(wù)所
咨詢電話： 13623833908
關(guān)注周鴻合同、勞動(dòng)、交通事故律師，即時(shí)了解合同、勞動(dòng)、交通事故的最新法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師詳細(xì)咨詢，用法去幫您。
執(zhí)業(yè)律所：河南有道律師事務(wù)所
咨詢電話：13623833908
關(guān)注周鴻合同、勞動(dòng)、交通事故律師，即時(shí)了解合同、勞動(dòng)、交通事故的最新法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師詳細(xì)咨詢，用法去幫您。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注周鴻律師
