父母轉(zhuǎn)贈房產(chǎn)，我有知情權(quán)嗎？上海律師

張律師：

我和父母住的房子（私房，產(chǎn)權(quán)人為父親）在1995年被動遷，我、妻子和女兒（獨生子女）分得一套，父母及侄子（知青子女，非獨生子女）分得一套，后均買下產(chǎn)權(quán)。

我們兄弟姐妹四人，姐妹出嫁，弟插隊回滬，我一直住在原動遷房中。母親于2006年過世，父親于今年5月過世。父母在2005年將房產(chǎn)過戶給侄子，去年6月父親才告知我此事，并強調(diào)我的房子是他給我的財產(chǎn)。父親還說，未去過房產(chǎn)交易中心，是由其他子女代辦的。這合法嗎？父母轉(zhuǎn)贈房產(chǎn)，我有知情權(quán)嗎？

我曾在私房邊搭建一間小房子，是我們夫婦出資的，和父母房產(chǎn)無關(guān)。此房在拆遷時算進了面積，我可以起訴要回我的面積嗎？鞏先生

鞏先生：

你與父母所住房被動遷后，分得了房屋，經(jīng)合法手續(xù)，轉(zhuǎn)為私有產(chǎn)。此時，你與父母各自擁有了房屋。后來，你父母名下的房產(chǎn)過戶給你侄子，是你父母自主處理自己的財產(chǎn)，無須通知其他任何人。當(dāng)然，你父母的這一贈與行為要經(jīng)過你侄子的同意，事實上他已接受。那么，你父母的這一贈與行為有效。對于接受有兩個行為，第一是過戶，寫受贈人的名字。第二個是實際占用。只要有上述的一個行為，即視為接受。

你父親說，你分得的房子是他給你的財產(chǎn)，這說法不貼切。實際上是國家給你的福利。你父親表示，他未去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，也許是事實。但他可以委托，只要是你父母真實意思表示，并且有真實的委托書，當(dāng)時的房產(chǎn)交易中心是可以接受的。當(dāng)然，如果在今天你父母的委托書必須要公證或親自到場，當(dāng)時是沒有這一嚴格要求的，具體也要查一下交易中心的規(guī)定。假如房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是你父母真實意思的表示，你侄子也無證據(jù)證明這一事實，且委托書為虛假或有人代你父母簽名的，那么，你父母的遺產(chǎn)進入法定繼承程序。最后，關(guān)于你搭建的房子，根據(jù)家庭成員為家庭做出的貢獻及附屬于主屋的附屋屬于主屋財產(chǎn)的原則，該房應(yīng)該已經(jīng)歸入主屋一并拆建后予以補償了。當(dāng)然，你有訴權(quán)，但從法律層面來看，你不可主張這一權(quán)利。根據(jù)你敘述的情況，動遷是按戶予以分配的。

如有不詳，歡迎繼續(xù)來函、來電咨詢。

（以上均系律師個人觀點，僅供參考）

• 孫奎律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。

  關(guān)注微信“孫奎律師”(微信號sunkuils1)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注孫奎律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“孫奎律師網(wǎng)”）

孫奎律師

執(zhí)業(yè)律所：北京安衡（上海）律師事務(wù)所

咨詢電話： 13262916597

關(guān)注孫奎律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 因疏忽造成單位損失 被停職能否索要工資-上海律師
• 因疏忽造成單位損失 被停職能否索要工資-上海律師
• “友阿”商標(biāo)專用權(quán)之爭塵埃落定
• 未離婚與他人生子 親子鑒定確認血緣