抵押權的實現(xiàn)也稱抵押權的實行，是指在債務履行期屆滿而債權人未受清償?shù)?，或者當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形出現(xiàn)時，抵押權人行使其抵押權，將抵押物變賣、拍賣或者以折價的方式優(yōu)先受償?shù)男袨檫^程。抵押權的實現(xiàn)，是債權人實現(xiàn)其債權的保障。
《物權法》第一百九十五條第一款規(guī)定：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?！段餀喾ā返?95條第2款規(guī)定：“抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)的方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)?！卑凑招滦薷牡拿袷略V訟法，抵押權人向法院申請實現(xiàn)擔保物權，應當按照特別程序進行起訴和審理。依照特別程序審理的案件，實行一審終審。抵押權人申請實現(xiàn)擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現(xiàn)擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產(chǎn)所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
質押分為動產(chǎn)質押和權利質押。動產(chǎn)質押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保權的情形時，債權人有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。其中債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產(chǎn)為質物。因動產(chǎn)質押法律關系所生的權利為質權。權利質押是以所有權以外的可讓與的財產(chǎn)權作為質權的標的，以擔保債權實現(xiàn)的一種擔保方式。
序號
抵押、質押物
類型
登記部門
登記的法律依據(jù)
1
無地上定著物的國有土地的土地使用權
集體荒地土地使用權、有鄉(xiāng)
（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房建筑物與集體建設用地的土地使用權
不動產(chǎn)
國土資源
管理局
《城市房地產(chǎn)管理法》第60條
《農(nóng)村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定》第2條
2
城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房
不動產(chǎn)
房產(chǎn)管理局
《擔保法》第42條
《城市房地產(chǎn)管理法》第60條
3
企業(yè)設備、原輔材料、產(chǎn)品或商品等
動產(chǎn)
工商行政管理局
《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記管理辦法》第3條
4
非農(nóng)用機動車
動產(chǎn)
車輛管理所
《機動車登記辦法》第33-40條
5
農(nóng)用機器設備
動產(chǎn)
農(nóng)機站
6
農(nóng)作物和其他農(nóng)業(yè)收獲物
動產(chǎn)
農(nóng)業(yè)局
7
果園、樹林
動產(chǎn)
林業(yè)局
《擔保法》第42條
8
船舶
小型船舶
動產(chǎn)
海事局
《海商法》第13條
《小型船舶登記辦法》（征求意見稿）第3條
漁業(yè)船舶
漁政漁港監(jiān)督管理局
《漁業(yè)船舶登記辦法》第4條
9
民用航空器
動產(chǎn)
民用航空管理部門
《民用航空法》第16條
10
上市公司的股份、股票
權利
中國證券
登記結算
有限責任
公司深圳
分公司
《證券公司股票質押貸款管
理辦法》第2條
《中國證券登記結算有限責
任公司深圳分公司證券公司
股票質押登記業(yè)務運作指引》
中國證券
登記結算
有限責任
公司上海
分公司
11
專利權、著作權中的財產(chǎn)權；商標使用權
權利
知識產(chǎn)權局、工商行政管理局
《擔保法》第79條
12
非企業(yè)所有機械設備、牲畜等生產(chǎn)資料；農(nóng)村私有房產(chǎn)；家具、家用電器、金銀珠寶及其制品等生活資料
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