抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)也稱抵押權(quán)的實(shí)行，是指在債務(wù)履行期屆滿而債權(quán)人未受清償?shù)?，或者?dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形出現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人行使其抵押權(quán)，將抵押物變賣、拍賣或者以折價(jià)的方式優(yōu)先受償?shù)男袨檫^程。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的保障。
《物權(quán)法》第一百九十五條第一款規(guī)定：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！段餀?quán)法》第195條第2款規(guī)定：“抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！卑凑招滦薷牡拿袷略V訟法，抵押權(quán)人向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照特別程序進(jìn)行起訴和審理。依照特別程序?qū)徖淼陌讣?，?shí)行一審終審。抵押權(quán)人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。
質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。其中債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。因動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押法律關(guān)系所生的權(quán)利為質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)押是以所有權(quán)以外的可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的，以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。
序號(hào)
抵押、質(zhì)押物
類型
登記部門
登記的法律依據(jù)
1
無地上定著物的國(guó)有土地的土地使用權(quán)
集體荒地土地使用權(quán)、有鄉(xiāng)
（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房建筑物與集體建設(shè)用地的土地使用權(quán)
不動(dòng)產(chǎn)
國(guó)土資源
管理局
《城市房地產(chǎn)管理法》第60條
《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第2條
2
城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房
不動(dòng)產(chǎn)
房產(chǎn)管理局
《擔(dān)保法》第42條
《城市房地產(chǎn)管理法》第60條
3
企業(yè)設(shè)備、原輔材料、產(chǎn)品或商品等
動(dòng)產(chǎn)
工商行政管理局
《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記管理辦法》第3條
4
非農(nóng)用機(jī)動(dòng)車
動(dòng)產(chǎn)
車輛管理所
《機(jī)動(dòng)車登記辦法》第33-40條
5
農(nóng)用機(jī)器設(shè)備
動(dòng)產(chǎn)
農(nóng)機(jī)站
6
農(nóng)作物和其他農(nóng)業(yè)收獲物
動(dòng)產(chǎn)
農(nóng)業(yè)局
7
果園、樹林
動(dòng)產(chǎn)
林業(yè)局
《擔(dān)保法》第42條
8
船舶
小型船舶
動(dòng)產(chǎn)
海事局
《海商法》第13條
《小型船舶登記辦法》（征求意見稿）第3條
漁業(yè)船舶
漁政漁港監(jiān)督管理局
《漁業(yè)船舶登記辦法》第4條
9
民用航空器
動(dòng)產(chǎn)
民用航空管理部門
《民用航空法》第16條
10
上市公司的股份、股票
權(quán)利
中國(guó)證券
登記結(jié)算
有限責(zé)任
公司深圳
分公司
《證券公司股票質(zhì)押貸款管
理辦法》第2條
《中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)
任公司深圳分公司證券公司
股票質(zhì)押登記業(yè)務(wù)運(yùn)作指引》
中國(guó)證券
登記結(jié)算
有限責(zé)任
公司上海
分公司
11
專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；商標(biāo)使用權(quán)
權(quán)利
知識(shí)產(chǎn)權(quán)局、工商行政管理局
《擔(dān)保法》第79條
12
非企業(yè)所有機(jī)械設(shè)備、牲畜等生產(chǎn)資料；農(nóng)村私有房產(chǎn)；家具、家用電器、金銀珠寶及其制品等生活資料
邢珂銘律師執(zhí)業(yè)心得：從千絲萬縷的聯(lián)系中找出問題的關(guān)鍵，不發(fā)則已，一擊必中。 從錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系中找出案情的脈絡(luò)，提綱挈領(lǐng)，力挽狂瀾。
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