近期，北京豪宅再次喚起市場(chǎng)的號(hào)角。全實(shí)景現(xiàn)房，私人定制化精裝，手工式打磨，成為大數(shù)據(jù)下新頂豪的標(biāo)配。
進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市旺季，土地市場(chǎng)也廝殺起來。最近，北京至少成交了4宗“地王”級(jí)地塊，樓面地價(jià)超過5萬元/平方米。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月10日，今年北京成交均價(jià)在8萬元/平米以上的項(xiàng)目一共賣出了536套房，總成交金額為196.36億元。而去年全年對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)是513套和90.98億元。
下半場(chǎng)，頂豪盛宴如何開席呢？
據(jù)8027份隨機(jī)問卷調(diào)查顯示，截至9月12日上午12時(shí)，過半的受訪者認(rèn)為自然環(huán)境是選擇豪宅的首要因素，有豪宅經(jīng)驗(yàn)的私企更受到青睞。
超五成受訪者看中頂豪自然環(huán)境
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，自然環(huán)境已經(jīng)成為普通人優(yōu)先考慮的購(gòu)房要素，占比高達(dá)56%，其次是地段占18%，圈層、產(chǎn)品、以及人文環(huán)境分別占比為10%、9%和7%。
豪宅購(gòu)買者選擇高居首位的自然環(huán)境，這也符合現(xiàn)代人“生態(tài)、綠色、健康的”的生活理念。
別墅往往遠(yuǎn)離城市中心，擁有絕佳的自然資源，但如果在城區(qū)里緊鄰水系和一片森林，這種自然自然更彌足珍貴。
大數(shù)據(jù)告訴你怎樣選頂豪？
在近年來頂豪項(xiàng)目中，擁有優(yōu)質(zhì)自然資源的公寓產(chǎn)品城市熱銷的主力，例如北京西北三環(huán)的某豪宅緊鄰昆玉河和頤和園。而在北京北五環(huán)外的某豪宅緊挨奧林匹克森林公園。
一位分析人士指出，豪宅自然資源的營(yíng)造，需要內(nèi)外兼修。近年來北京核心區(qū)土地供應(yīng)日益稀缺，地價(jià)飆升促使許多區(qū)域樓盤都已“被高端”，豪宅競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化，最終競(jìng)爭(zhēng)體現(xiàn)在稀缺資源上。
全實(shí)景手工頂豪最受親睞
在選擇豪宅上，九成以上的受訪者傾向于購(gòu)買現(xiàn)房。不再看美化后的效果圖，不用望眼欲穿，還提心吊膽的怕爛尾。
目前北京豪宅市場(chǎng)，多個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)基本熬成全現(xiàn)房銷售，甚至都是全實(shí)景園林都呈現(xiàn)出來。這些企業(yè)還有一個(gè)共同的特征，他們的開發(fā)商并不是國(guó)內(nèi)一流的品牌開發(fā)商，而處于中小企業(yè)行列，它們有豪宅打造經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品深深地打上了老板鮮明的個(gè)人烙印，凡事親力親為，就像歐洲一些奢侈品牌一樣，用手工去打造每一件珍品。
該買誰制造的豪宅？57%受訪者認(rèn)為應(yīng)該選擇有豪宅經(jīng)驗(yàn)的私企，而喜歡大品牌開發(fā)商的占36%，只有7%會(huì)選擇中小開發(fā)商。
頂級(jí)豪宅應(yīng)該“私人定制”化
頂豪，到底價(jià)格多少才是心中的豪宅呢？調(diào)查顯示，38%受訪者認(rèn)為頂級(jí)豪宅的單套價(jià)格應(yīng)該在4000萬元及以上，3000萬元、2000萬元和1000萬元各占15%、16%和31%。由于豪宅購(gòu)買人群屬于高凈值者，他們追求的是品質(zhì)，對(duì)價(jià)格并不是太敏感。
豪宅是事業(yè)的階梯，也是自己成功的犒賞。財(cái)富階層喜歡它們以精裝修交房，省去自己裝修的麻煩，甚至有私人定制的豪宅更佳。
這次調(diào)查很出乎意外，竟然有82%的網(wǎng)友認(rèn)為頂級(jí)豪宅應(yīng)該是私人定制，13%受訪者選擇精裝修，只有5%受訪者選擇毛坯。為了貼近財(cái)富人群的需求，一些豪宅打造者也會(huì)設(shè)計(jì)幾類精裝套餐供選擇。
綜上調(diào)查，不得不說，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，人們對(duì)于住宅的個(gè)性要求也逐漸凸顯，“私人訂制”成為頂級(jí)豪宅的眾望所歸。大數(shù)據(jù)下的頂級(jí)豪宅新標(biāo)準(zhǔn)中，“全實(shí)景現(xiàn)房”、“私人定制化精裝”、“手工式打磨”成為三大亮點(diǎn)。
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