租客甩掉中介與房東簽約 是否構(gòu)成違約

【案情摘要】

2012年9月，張女士自某中介公司承租了位于海淀區(qū)的一套房屋，雙方合同約定“租賃期滿，乙方不得以各種理由超期占用房屋，不得與該房屋業(yè)主私下簽訂或達(dá)成任何協(xié)議”。2014年6月30日，雙方租賃合同到期，張女士未騰退房屋，而是由張女士的丈夫陳某與訴爭(zhēng)房屋的房主費(fèi)某簽訂了房屋租賃合同，繼續(xù)使用訴爭(zhēng)房屋。中介公司遂以張女士與業(yè)主私下簽訂協(xié)議違反合同約定為由訴至法院，要求張女士承擔(dān)違約責(zé)任。

訴訟中法院查明，訴爭(zhēng)房屋房主費(fèi)某曾與中介公司簽訂物業(yè)托管合同，中介公司受費(fèi)某委托代為管理其出租房屋。雙方最后一份物業(yè)托管合同于2014年1月7日簽訂，約定期限為2013年7月1日至2014年6月30日。

【問題剖析】

2014年6月30日，張女士與中介公司的合同屆滿，中介公司與業(yè)主費(fèi)某的物業(yè)托管合同也同時(shí)終止，中介公司無權(quán)繼續(xù)管理費(fèi)某房屋的出租事宜。張女士的丈夫陳某另行與費(fèi)某簽訂合同，繼續(xù)承租上述房屋的行為并不構(gòu)成違約。

【律師點(diǎn)評(píng)】

律師認(rèn)為，租賃期限屆滿后，張女士雖未騰退房屋，但此時(shí)中介公司與費(fèi)某的物業(yè)托管合同已終止，其公司無權(quán)繼續(xù)管理出租事宜。張女士的丈夫陳某另行與費(fèi)某簽訂合同，并不是利用中介公司提供的信息及機(jī)會(huì)，也未造成其公司實(shí)際損失，故中介公司主張違約金無合同及法律依據(jù)，據(jù)此，中介公司的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以駁回。

您有任何法律問題歡迎來電：18901066932

• 張德滿律師辦案心得：刑事案件關(guān)系到當(dāng)事人的生命和自由，是各類案件中的重中之重！重視專業(yè)刑辯律師的作用，是拯救當(dāng)事人的唯一、有效途徑。

  關(guān)注微信“張德滿律師”(微信號(hào)zhangdemanlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注張德滿律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張德滿律師網(wǎng)”）

張德滿律師

執(zhí)業(yè)律所：北京張德滿律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注張德滿律師，即時(shí)了解刑事辯護(hù)相關(guān)信息，委托專業(yè)刑辯律師，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 關(guān)于年終獎(jiǎng)你不知道的八個(gè)法律問題
• 律師函是個(gè)寶，又省錢又方便，誰用誰知道！
• 2015年這些費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)不用交了! 你知道嗎?
• 刑事案件的“黃金救援期”.