租客甩掉中介與房東簽約 是否構成違約

【案情摘要】

2012年9月，張女士自某中介公司承租了位于海淀區(qū)的一套房屋，雙方合同約定“租賃期滿，乙方不得以各種理由超期占用房屋，不得與該房屋業(yè)主私下簽訂或達成任何協(xié)議”。2014年6月30日，雙方租賃合同到期，張女士未騰退房屋，而是由張女士的丈夫陳某與訴爭房屋的房主費某簽訂了房屋租賃合同，繼續(xù)使用訴爭房屋。中介公司遂以張女士與業(yè)主私下簽訂協(xié)議違反合同約定為由訴至法院，要求張女士承擔違約責任。

訴訟中法院查明，訴爭房屋房主費某曾與中介公司簽訂物業(yè)托管合同，中介公司受費某委托代為管理其出租房屋。雙方最后一份物業(yè)托管合同于2014年1月7日簽訂，約定期限為2013年7月1日至2014年6月30日。

【問題剖析】

2014年6月30日，張女士與中介公司的合同屆滿，中介公司與業(yè)主費某的物業(yè)托管合同也同時終止，中介公司無權繼續(xù)管理費某房屋的出租事宜。張女士的丈夫陳某另行與費某簽訂合同，繼續(xù)承租上述房屋的行為并不構成違約。

【律師點評】

律師認為，租賃期限屆滿后，張女士雖未騰退房屋，但此時中介公司與費某的物業(yè)托管合同已終止，其公司無權繼續(xù)管理出租事宜。張女士的丈夫陳某另行與費某簽訂合同，并不是利用中介公司提供的信息及機會，也未造成其公司實際損失，故中介公司主張違約金無合同及法律依據，據此，中介公司的訴訟請求應當予以駁回。

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