發(fā)生交通事故致人一死一重傷,事后肇事者夫妻火速離婚并緊急轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),致受害人巨額債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。近日,江蘇省南通市中級(jí)人民法院終審認(rèn)定肇事者與他人訂立的房屋買賣合同無(wú)效。
2012年12月28日早,程某駕車送孩子上學(xué),途經(jīng)一交叉路口時(shí),與錢某騎行的載人電動(dòng)自行車發(fā)生碰撞,致錢某傷殘,錢某之子死亡。警方認(rèn)定程某承擔(dān)事故全部責(zé)任。隨后,尚處于取保候?qū)忞A段的程某,于2013年3月4日與妻子肖某辦理離婚登記。同日,程、肖二人與朋友殷某夫婦簽訂一份房屋買賣合同,將房產(chǎn)出售并過(guò)戶給殷某夫婦,售房款合計(jì)為62萬(wàn)元。2013年3月8日,程某因犯交通肇事罪,被判處有期徒刑一年零三個(gè)月。據(jù)了解,在此前庭審中,程某曾承諾變賣房產(chǎn),用于賠償錢某損失。
在知曉程某出售房產(chǎn),且售房款并未用于賠償后,錢某訴至如東縣人民法院,要求確認(rèn)程某、肖某與殷某夫婦簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
法庭上,程某辯稱,房屋買賣時(shí)其與錢某之間的債權(quán)尚未形成,房屋買賣是合同雙方真實(shí)意思表示,房款給付且已辦理過(guò)戶手續(xù),買賣過(guò)程合法。殷某夫婦也辯稱,買賣合同不存在任何法定無(wú)效事由。
如東縣法院審理后認(rèn)為,涉案房屋買賣合同的效力與錢某的債權(quán)能否得到實(shí)現(xiàn)息息相關(guān),涉及錢某的權(quán)利是否被四被告侵害,錢某作為債權(quán)人有權(quán)提起確認(rèn)合同無(wú)效之訴。法院進(jìn)一步認(rèn)定程某、肖某的行為屬于虛假買賣,損害了權(quán)利人錢某的合法權(quán)益,房屋買賣合同無(wú)效。
殷某夫婦不服,向二審法院提起上訴。南通中院經(jīng)審理,維持原判。
■以案釋法惡意串通損害他人利益的合同無(wú)效
據(jù)該案一審承辦法官?gòu)場(chǎng)窝嘟榻B,我國(guó)合同法第五十二條第二款規(guī)定,惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,合同無(wú)效。本案的主要焦點(diǎn)爭(zhēng)議在于程某、肖某出售房屋時(shí)是否有主觀轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的惡意,以及簽訂房屋買賣合同時(shí),肖某與殷某夫婦是否出于善意。
法院認(rèn)為,作為售房人的程某、肖某曾承諾出售房屋用于賠償錢某的損失,但實(shí)際上未將售房款用于賠償,又不能說(shuō)明售房款的合理去向,兩人出售房屋轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),致使錢某的債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn),其出售房屋時(shí)主觀惡意是明顯的。作為買方殷某夫婦在知曉程某發(fā)生交通事故的情況下,在簽訂房屋買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)有義務(wù)關(guān)注程某是否存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的意圖。而殷某夫婦對(duì)購(gòu)房款籌集時(shí)間以及來(lái)源等問(wèn)題的陳述缺乏合理性,且其也陳述購(gòu)房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià),故法院難以認(rèn)定殷某夫婦在簽訂房屋買賣合同時(shí)系善意。
根據(jù)民事訴訟的證明標(biāo)準(zhǔn),可以推定四被告之間簽訂虛假房屋買賣合同的蓋然性較高。也就是說(shuō),四被告之間的房屋買賣合同并不是真實(shí)意思表示,而是程某、肖某為逃避債務(wù)與殷某夫婦通謀后達(dá)成的虛假意思表示,損害了權(quán)利人錢某的合法權(quán)益。
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