發(fā)生交通事故致人一死一重傷,事后肇事者夫妻火速離婚并緊急轉讓房產,致受害人巨額債權無法實現。近日,江蘇省南通市中級人民法院終審認定肇事者與他人訂立的房屋買賣合同無效。
2012年12月28日早,程某駕車送孩子上學,途經一交叉路口時,與錢某騎行的載人電動自行車發(fā)生碰撞,致錢某傷殘,錢某之子死亡。警方認定程某承擔事故全部責任。隨后,尚處于取保候審階段的程某,于2013年3月4日與妻子肖某辦理離婚登記。同日,程、肖二人與朋友殷某夫婦簽訂一份房屋買賣合同,將房產出售并過戶給殷某夫婦,售房款合計為62萬元。2013年3月8日,程某因犯交通肇事罪,被判處有期徒刑一年零三個月。據了解,在此前庭審中,程某曾承諾變賣房產,用于賠償錢某損失。
在知曉程某出售房產,且售房款并未用于賠償后,錢某訴至如東縣人民法院,要求確認程某、肖某與殷某夫婦簽訂的房屋買賣合同無效。
法庭上,程某辯稱,房屋買賣時其與錢某之間的債權尚未形成,房屋買賣是合同雙方真實意思表示,房款給付且已辦理過戶手續(xù),買賣過程合法。殷某夫婦也辯稱,買賣合同不存在任何法定無效事由。
如東縣法院審理后認為,涉案房屋買賣合同的效力與錢某的債權能否得到實現息息相關,涉及錢某的權利是否被四被告侵害,錢某作為債權人有權提起確認合同無效之訴。法院進一步認定程某、肖某的行為屬于虛假買賣,損害了權利人錢某的合法權益,房屋買賣合同無效。
殷某夫婦不服,向二審法院提起上訴。南通中院經審理,維持原判。
■以案釋法惡意串通損害他人利益的合同無效
據該案一審承辦法官張鑫燕介紹,我國合同法第五十二條第二款規(guī)定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,合同無效。本案的主要焦點爭議在于程某、肖某出售房屋時是否有主觀轉移財產的惡意,以及簽訂房屋買賣合同時,肖某與殷某夫婦是否出于善意。
法院認為,作為售房人的程某、肖某曾承諾出售房屋用于賠償錢某的損失,但實際上未將售房款用于賠償,又不能說明售房款的合理去向,兩人出售房屋轉移財產,致使錢某的債權無法實現,其出售房屋時主觀惡意是明顯的。作為買方殷某夫婦在知曉程某發(fā)生交通事故的情況下,在簽訂房屋買賣合同時,應當有義務關注程某是否存在轉移財產的意圖。而殷某夫婦對購房款籌集時間以及來源等問題的陳述缺乏合理性,且其也陳述購房價格低于市場價,故法院難以認定殷某夫婦在簽訂房屋買賣合同時系善意。
根據民事訴訟的證明標準,可以推定四被告之間簽訂虛假房屋買賣合同的蓋然性較高。也就是說,四被告之間的房屋買賣合同并不是真實意思表示,而是程某、肖某為逃避債務與殷某夫婦通謀后達成的虛假意思表示,損害了權利人錢某的合法權益。
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