以房抵工程款的賬務(wù)處理

【問題】

我公司是一家建筑安裝企業(yè)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無力支付我公司工程款，故以房屋抵頂工程款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就這部分房屋進行評估作價后，按照“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納了營業(yè)稅。請問我公司需要再次繳納營業(yè)稅嗎？這筆以房屋抵頂?shù)墓こ炭?，我公司需要給對方開具發(fā)票么？

【解答】

《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第三條規(guī)定，條例所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下稱應(yīng)稅行為）。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)不包括在內(nèi)。

前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。根據(jù)文件規(guī)定，上述建筑公司取得的房屋，是提供建筑安裝勞務(wù)后有償取得的以“其他經(jīng)濟利益”抵頂?shù)墓こ炭?，?yīng)該作如下處理：

1.此情況由房地產(chǎn)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)分別給對方開具發(fā)票。

2.房地產(chǎn)企業(yè)給建筑安裝企業(yè)開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，同時按照營業(yè)稅的“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。建筑安裝企業(yè)給房地產(chǎn)企業(yè)開具建筑安裝發(fā)票，同時按照營業(yè)稅的“建筑安裝業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。

3.建筑安裝企業(yè)應(yīng)保留好收到的銷售不動產(chǎn)發(fā)票。當(dāng)收到的折抵工程款的房屋再次出售時，在房屋銷售環(huán)節(jié)按照現(xiàn)行二手房銷售的相關(guān)政策執(zhí)行。房屋開發(fā)企業(yè)開給建筑安裝企業(yè)的銷售不動產(chǎn)發(fā)票，可以作為建筑安裝企業(yè)取得房屋的成本，在其銷售房屋的營業(yè)稅計稅收入中扣除。

4.建筑安裝企業(yè)再次銷售不動產(chǎn)時應(yīng)由房地產(chǎn)管理局代扣其營業(yè)稅。

北京劉四國建筑工程律師團隊專注為建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)等各類建筑工程施工企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資的企業(yè)提供相關(guān)的訴訟和非訴訟法律服務(wù)，我們的微信平臺致力于傳遞建筑工程領(lǐng)域的最新消息，傳播建筑工程領(lǐng)域相關(guān)的法律知識，努力打造一流的建筑工程法律服務(wù)和咨詢平臺。

歡迎隨時交流學(xué)習(xí)，感謝您的支持和幫助，您的咨詢、寶貴建議或者投稿可發(fā)送至：13718701783@163.com謝謝！

聯(lián)系方式：

電話：18501285838；13718701783

郵箱：13718701783@163.com

• 劉四國律師辦案心得：建設(shè)工程類案件，標(biāo)的大，各方博弈激烈，專業(yè)性強，受人之托，忠人之事，作為辦案律師，如臨深淵，如履薄冰！為了客戶的利益無不竭盡全力，乃至竭盡團隊之力！

  關(guān)注微信“劉四國律師”(微信號liusiguolawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注劉四國律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“劉四國律師網(wǎng)”）

劉四國律師

執(zhí)業(yè)律所：北京市盈科律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

中國最專業(yè)的建筑工程法律服務(wù)平臺，致力于為您提供最專業(yè)、最高效的建筑工程法律服務(wù)！關(guān)注劉四國建筑工程律師，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 以物抵債審判前沿觀察
• 以物抵債：江蘇省高級人民法院〔2014〕2號審判委員會會議紀(jì)要
• 中國承建東非鐵路連接非洲五國 造價38億美元
• 何謂建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收發(fā)包人“擅自使用”？