一房?jī)少u，一位買方長(zhǎng)期在房屋內(nèi)居住，另一位買方已經(jīng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的一位要求沒(méi)有房產(chǎn)證但在房子里居住的一方騰房，在房屋內(nèi)居住一方拒絕騰房。到底誰(shuí)應(yīng)該騰房？
案情簡(jiǎn)介
2014年6月，王女士與黃某簽訂房屋買賣合同書，約定王女士以98萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買位于燕郊某小區(qū)房屋一套。2014年10月，王女士順利獲得該房屋的所有權(quán)證。
然而，房產(chǎn)證雖然買到手，王女士卻無(wú)法入住，因?yàn)樵摲课菀恢庇勺苑Q是房主的男子李某居住。原來(lái)這套房屋是當(dāng)年黃某從單位購(gòu)買的集資房。在購(gòu)房之前，黃某與李某簽訂協(xié)議書，約定黃某將上述房屋集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給李某，轉(zhuǎn)讓費(fèi)8萬(wàn)元，該套房屋的集資房款30萬(wàn)元由李某支付，協(xié)議簽訂后，李某按協(xié)議支付了38萬(wàn)元。2008年11月，上述房屋交付使用，李某自2008年11月起一直居住于該房屋內(nèi)。2013年12月，黃某委托中介公司出賣上述房屋。
因李某遲遲不搬家，王女士一紙?jiān)V狀將其訴至人民法院，請(qǐng)求法院判決李某騰房，并支付房屋使用費(fèi)。
法院經(jīng)過(guò)審理后，最終判決李某限期搬離趙女士購(gòu)買的房屋，并支付相應(yīng)的房屋使用費(fèi)。
律師點(diǎn)評(píng)
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，除法律另有規(guī)定的以外，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。本案中，爭(zhēng)議房屋的原所有權(quán)人黃某先后與被告李某和王女士分別建立房屋買賣合同關(guān)系，兩次房屋買賣行為均屬于合同簽訂方的真實(shí)意思表示，因此兩份合同，均屬合法有效的合同。但王女士辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，依法取得了該房屋的所有權(quán)，雖然黃某與李某簽訂的房屋買賣合同在先，且房屋已由李某實(shí)際使用多年，但因李某未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記而未取得上述房屋的所有權(quán)。因此，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，王女士是房屋的所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有占有、使用、收益、處分以及排除他人對(duì)該物權(quán)妨害的權(quán)利。
李某并非該房屋的所有權(quán)人或用益物權(quán)人，也沒(méi)有其他占有、使用該房屋的合理依據(jù)，其占有、使用該房屋的行為已經(jīng)構(gòu)成對(duì)趙女士對(duì)該房屋所有權(quán)的侵害，因此，李某應(yīng)當(dāng)騰退上述房屋。對(duì)于2014年10月（趙女士取得房產(chǎn)證之日）之后李某侵權(quán)占用房屋的期間，房屋使用費(fèi)的具體數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照同期同地段類似房屋的房租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向王女士支付房屋使用費(fèi)。此外，李某已經(jīng)履行了其與第三人黃某簽訂的房屋買賣合同約定的付款義務(wù)，但由于第三人黃某的行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，其相應(yīng)的損失有權(quán)向黃某主張，可以通過(guò)另案訴訟解決。
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